随着城市的发展，昆明市传统核心商圈——市中区的承载能力逐渐饱和，南市区、北市区等区域级商圈开始逐步崛起，同德•昆明广场、西山万达广场、爱情海购物中心等标志性项目均分布在区域级商圈。

  乐居讯 昆明作为区域性中心城市，未来发展潜 力巨大，随着“一带一路”等相关政策的推进，昆明依托其地理位置勇创发展浪潮。作为城市经济的风向标，昆明房地产市场的发展路在何方，如何结合现有优势突破重围，领军西南？

  2017年上半年，昆明优质写字楼存量为1,065,830平方米，租金为101.7 元/平方米/月。由于近两年新增项目较多，去化速度较慢，导致全市空置率处于高位，达47.8%。2009年以来，昆明市大举推行“城中村”项目改造，本土房企集中拿项目进行改造开发，不少优质房企被吸引入滇，高频率的项目改造和再开发使得昆明市优质商务楼宇于2012年开始进入集中供应期，至2016年昆明市甲级写字楼存量为1,065,830平方米，相比2012年底存量上涨189.6%。

  从各区域情况来看，昆明市的新兴优质商务楼宇多集中在盘龙区与西山区，当前两区域的优质写字楼存量之和占全市总存量的78.94%。五盘龙区近年迎来一批以俊发中心、昆明269为代表的高端物业，优越的软硬件条件及周边配套的逐渐完善使得该区写字楼平均租金处于全市高位。

  另一方面，据统计，今年上半年昆明市100平方米至180平方米的成交套数占全市总成交的54%，三房成交比例为53%。二胎政策的开放、对生活舒适性的追求、消费力的提升等推动了昆明市住宅产品的转型，昆明市住宅需求已悄然从刚性需求开始向改善性需求转变。

  戴德梁行举办“2017年昆明市房地产市场媒体分享会”