在春节之后，我们听的最多，看的也最多的就是“XX房价降了”、“XX房价回到了去年3月”、“XX房价暴跌”...在这里，我们不想就房价涨跌这一观点做任何评论。只想问一问买房的你：你要买的房子房价降了吗？你看过的那些房子都还在吗？你有感觉到买房更容易了吗？

3、业内：银行连调利率，为吓退炒房人

2、房价降了，买房却更难了

合肥

春节假期刚过，楼市传出一冷一热两则消息：一边是新年多地房贷利率上行，购房门槛再度提高；一边是春节期间不少二三线城市出现返乡置业热潮，房市热度犹在。

二、房价降了，买房却更难了

银行针对按揭贷款额度有限，额度不能足量满足贷款需求，随着租房贷款的诞生，业务及资金流向将发生改变，租房贷款成本远低于购房按揭贷款成本，租房贷款将会得到大力发展，对房屋按揭贷款势必存在一定的冲击力。

今年2月伊始，广州的国有四大行工农建中就同时发声，宣布首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。对比去年此时，广州的大部分银行还都是在执行85折的贷款利率。

目前南京首套房普遍上浮15%以上，二套房上浮20%以上。前不久，南京又有银行进一步上调了，首套房在基准利率基础上最低上浮20%，二套房则上浮25%以上。

本文主要内容：

这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约26.08万元的利息。

对房地产商融资性贷款管理趋于严格，房地产商融资成本增加，融资难度加大。对房屋租赁行业扶持力度加大，鼓励房屋租赁市场发展，强化租赁市场缓解住房矛盾的作用，分离房屋所有权与使用权，转变通过购房才能解决居住问题的惯性思维。对土地的批复更加严谨，尤其是对住房类用地的批复更加严格，加强用地监督，确保土地合理使用。

综合诸多因素，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高；市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。

按照利率上浮1.25倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为73.67万元。

2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。

从资金面来说：目前货币政策仍为稳健偏紧，资金成本增加。央行更倾向于资金投入实体经济，促进实体经济发展，对个人消费类贷款用途有明确规定，加强资金使用监督。

1、全国多地房贷利率上行

北京

市场中库存房产资源将得到释放，随着租赁市场的开放及发展，自有房产出租将会有更大的市场空间。部分购房需求将由刚性转变为弹性，观念的转变，使得解决住房问题的途径更加多样化，存在部分刚性购房需求转变为弹性需求，转而通过租房来代替购房。

目前各家银行首套房贷利率普遍执行基准上浮5%-10%。截止1月底，北京的多家银行包括工农中建四大行在内的11家银行仍执行首套房基准利率上浮5%，执行上浮10%的有13家。

房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧房贷叠加房地产调控政策，对于约束房价上涨确实是起到了一些作用，大众也都认为赶走了炒房者。事实上，在这个过程中，受到更大伤害的是很多刚需和改善型购房者，买房门槛一再被提高！

4、2018房贷利率将继续上行

2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市就曝出房贷收紧、房贷利率上浮，而近日又有城市加入了利率上浮行列，更甚者南京再次上浮房贷利率。仅仅过了个春节，房贷利率又双叒上浮了...

以贷款100万元、年限20年算一笔账：

深圳

广州

某国有银行负责个人消费贷款业务的朋友解释说：利率是定向上涨，银行并非是不放贷，但为了遏制投资性炒房，必须相应提高房贷利率；另一方面，差异化大幅上浮利率，可以拒绝某些资质较差的房贷客户，降低银行风险。