2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

2.物业管理费的收取标准;

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

二手房买卖及过户

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

1.水、电、煤、暖的价格;

2.向律师及中介代理公司咨询;

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修

二十、保证产权顺利过户

十一、了解邻居的组合

2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

十、追溯旧房的历史

二、考察原单位是否允许转卖

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户

1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;

1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;

十二、算计一下房价

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够

1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;

3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十九、小心房款和产权的交接