就在春节长假期间，很多人都在议论2018年房价是否还会上涨?而多家金融机构给出的答案却是：2018年房价大涨虽无可能，但小涨的概率却很大。于是很多准备今年买房的刚需们坐不住了。明明一线城市的房价从去年高点跌下来已有15%，而二三线城市则呈现“价滞量跌”的格局，为啥金融机构的观点却与官方公布的数据相悖呢?

　　对此，我们认为，机构投资者都是希望房地产越繁荣越好，因为可以趁机牟利。所以，一般机构投资者对房地产都是有着良好预期。而官方数据则显示，北京、上海、深圳这几个一线城市房价离开去年最高位时，也的确有了一定的下调。至于春节过后，国内房价的走势，我们更加细细的给您分析一下：

　　首先，中国的房地产调控政策已经从过去的限购、限售、限价逐步向“因城施策”、建立长效机制、严厉监管等方向迈进，说明房地产调控已经进入关键时期。而现在决策层又频频推出“住房不炒”的概念，这说明了其对房地产调控的绝不松懈的态度。如此一来，在房地产调控持续收紧背景下，投机炒房者会知难而退。房地产市场总体呈现稳中有跌态势。

　　至诚财经网（）02月21日讯

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　　此外，从中央经济会议再到住建部最后一次发声，我们可以确定2018年是房地产的“小年”，这一年房地产开发商投资增速会随着信贷的收紧下滑，基本可以确定开发商的日子会越来越艰难，甚至是行业大洗牌。预计开发商将会在今年加大降价促销的力度，以完成其制定的业绩。

　　再者，中国的住房资源不是紧缺，而是非常丰富。在经历了房价几轮大涨之后，各种刚性、改善性需求早已释放完毕。一方面，数据显示，目前仅是中国的存量商品房面积有11亿平方米是空置着的，就是能足够40亿人居住。而目前是房子越建越多，房价越来越高，已经到了没人买的地步。所以很多城市所面临的是依然是房地产去库存问题。
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