“我们这里的房子跟一般的小产权房是不一样的，整栋楼有一个红本，也就类似集体房产证，1992年批地，产权50年，以后还有望分割成单独红本。”销售人员告诉记者，“要买的话可以做到首付5成，但不是找银行做按揭，只能找相关的金融公司贷款，一般期限为3到5年，利率会比较高。”记者调查发现，这处房产早在2012年和2014年就曾公开放卖过部分单位，但从之前情况来看入住率并不算高。至于销售人员所强调的有望分割成单独红本，并无明确的法律保障。

根据北京市发布的暂行办法，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。也就是说，个人与政府按照出资比例共同拥有房屋产权。

共有产权住房具有保障性住房和商品房的双重属性，类似于深圳的安居型商品房，也存在严格的申请门槛。这时，一些房产销售人员也很会抓住“市场热点”，似乎想把小产权房和类似的房源“包装”成共有产权住房。

比如万科先后在钟楼、软件园、曲江等地推出“泊寓西安”；比如龙湖在7月中旬携手“龙湖冠寓”入驻城西的大兴新区。为获年轻人的青睐，租金抵房款，免物业费，免网费……各家长租公寓推出的租房优惠也是一波接着一波。

3. 万科泊寓和龙湖冠寓的入住资格条件分别是什么？各个户型的月租金在多少左右？

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在高房价和限购政策的刺激下，深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，也一直是许多人豪赌的“安居梦”。在深圳宝安固戍片区，有多位地产中介向记者推荐这么一处房产：一栋新房只有一个正规红本，购买时与开发商签订合同，以后有望分割成独立红本，其实也算是另一种“共有产权”。

在“租售同权”的大背景下，长租公寓站上了政策的风口。在西安，万科、龙湖等房地产企业也早已在长租公寓领域有所动作。

在广州等城市推行“租购同权”政策后，北京拟试行共有产权住房，引发市场极大关注。

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从外表看起来，这个名叫鼎尚时代的项目与正常的商品房项目并无差别，从一房一厅到两房一厅的单位均有放卖，价格已经接近每平方米20000元。与周边新建的正规商品房相比，这个价格只是新建正规商品房的一半左右。只是，与附近城中村的小产权房价格相比，这个价格也并不算低。

2. 万科泊寓在西安一共有6个店，地段如何？远吗？

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1. 真的假的？月租金在800元左右的精装房竟然在曲江！

“对于刚需来说，如果有这个钱，都可以去买商品房付个首付了。”其实，在众多前来看房的人眼中，类似的房源或许也有“价格优势”，但与共有产权住房完全不能画上等号。

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为，小产权房低廉的房价优势一直吸引着购房者，一些购买者权衡于价格和风险之间，并在法不治众心理下最终决定购买，但小产权房的交易毕竟违法，购买小产权房的法律风险客观存在并主要体现在两个方面：一方面是违约风险。由于没有房地产证，很多小产权房的交易只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在着房价波动下当事人一方毁约的重大风险；另一方面是拆除风险。没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。

为此，房帮走心探盘，特推出一篇《800元能在西安租一室一卫一阳台？请坐稳，长租公寓要带年轻人起飞了》

在高房价的深圳，小产权房一直是挥之不去的话题。只是，明知有风险却“偏向虎山行”，大部分选择小产权房的购房者心理或许都一样。

4. 万科泊寓 PK 龙湖冠寓，租哪家更划算？

(证券时报)

其实，北京并不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮安自2007年开始首推“共有产权”试点，上海2009年启动共有产权的保障房的建设项目。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。