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也就是说，像保障房中心这样的机构就可以把集体租赁住房整体囤租过来，再作为公租房来配租，这也将有效增加公租房的房源。
目前，市规土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。
因此在租期规定的设计方面，就考虑到这个问题。
根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。
按照《意见》，集体租赁住房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。
还有一条重要的，就是实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。
比如租金。
租金租期？
集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。
首先，明确一点，集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。
北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
也就是说，租金应该是和市场租金看齐的。
两部门规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。
这个也好理解，主要是为了解决“职住平衡”的问题。
也就是说，要和销售的商品房项目一样，按照“千人指标”，各种公共服务配套要齐全。
其实在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。
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先说建在什么地方。
截至去年底，北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。
在目前已知的项目也可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。
其实早在2011年，北京市就向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。同年，国土部批准北京市开展试点工作，北京市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。
同时，这样规范、有序的运作，使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”，让农民获得获取长远、稳定的经营收益。
下面自然就要说到租期了。
而这50万套租赁住房，其中的大部分将通过集体建设用地安排。
其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。
单次租期不得超10年
责编：朱箫、武晓芸
每年供地200公顷
这部分是大家最关心的。
集体租赁住房的不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。
再说要建成什么样？
50万套！这么多房源的进入将对住房租赁市场产生重大的影响。那么这些集体租赁住房会建成什么样？将来如何去租？租金多少？租期多长？都是大家关心的。
要建多少？ 租客可以拎包入住 也就是，一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，每套房子是没有自己权证的。 同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。
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