说白了，二套房限制，对住宅市场是短期利空，对商业地产却是当下的利好，雨水不能总下在一个地方，商业地产大旱很久了，也该下点雨了。住宅市场的资本雨水下得太多，已经泛滥成灾了，资本已经开始布局商业地产。

房地产成本中较大的一块就是土地成本。因此，谁拥有土地，谁就拥有开发的主动权和房产市场的调控权。而在我们国家，一直以来一级土地市场都掌握在政府部门手中。政府既可以利用自己手中的土地资源，为社会服务，也可以为政府自身甚至政府中的个别人服务。因此，当政府财政紧张时，政府就会倾向于为自己服务。政府如果只是为了获取更多的财政收入，土地的竞标价当然就是越高越好。在一些地方，政府一味地想把土地卖得出奇的高，而完全不顾其对老百姓的影响。一方面，是土地不断上涨造成房价不断攀升；另一方面，政府土地拍卖的钱本应拿出来搞城市基础设施建设，但很多时候政府实际上并未投入到这一块，开发商通过高价竞拍拿到地后，周围的道路建设和一些市政绿化还是要开发商来完成，从而致使开发商增加另一块成本，而开发商为了保证自己的利润，也就不得不把各种高成本转嫁给购房者，就这样，房价不断攀升。国家通过宏观调控的手段，优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。可以减缓价格的上涨，甚至降低房价。但可利用的土地是有限的，建筑材料也是有一定的使用限制的。从长远的角度来说，是不会有太大影响的。