加强调控稳房价

　　根据文件内容，昆明将对包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区在内的主城五区以及高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区在内的三个国家级开发区加强房地产市场调控力度。

　　根据云南广播电视台旗下新媒体"云视新闻"最新报道，3月1日，昆明市政府办公厅对外发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

　　昆明要求企业在取得商品房预售许可证后6个月内必须解除土地抵押。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此政策是希望房企拿到预售证后，加快卖房，这样回笼资金以后银行就交出了抵押权，开发商就可以去办大产证和小产证，也是在防范迟迟不交付房屋、延迟办理产权等风险的出现。

　　值得关注的是，昆明下调住房公积金贷款最高额度，由单职工缴存家庭40万元及双职工缴存家庭80万元分别下调至30万元及50万元。

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　　这是自去年10月昆明市政府对呈贡区执行2年限售政策后的一次调控政策升级，其背后是昆明房价已连续18个月上涨。

　　严跃进对媒体记者表示，昆明当前限售等政策的升级，充分体现了昆明当前稳定房价的决心，也有助于缓和昆明新房供应不足的风险和压力。

　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研对媒体记者表示，3年限售对于打击炒房会有积极作用，是一种递延的调控政策。

　　除在热点区域实施限售措施外，在此次执行的调控新政中，还包含完善差别化信贷政策、调整住房公积金政策、加强预售环节土地抵押管理、适时推出限价商品房、培育租赁市场等内容。

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