据房地产企业生产经营景气状况调查显示，我市房地产企业对下季度国内宏观经济形势合理预期为“乐观”的占比达44.9%，分别高于一季度、上半年、三季度13.9、10.1、7.3个百分点;对下季度本行业运行状况合理预期为“乐观”的占比达42.2%，分别高于一季度、上半年、三季度11.1、7.1、6.4个百分点;对下季度本企业经营状况的合理预期为“乐观”的占比达42.3%，分别高于一季度、上半年、三季度11.5、5.1、5.9个百分点。

全年房地产开发企业土地购置面积684.87万平方米，增长36.5%，比上年加快16.3个百分点，土地购置面积的大幅增加，为2018年房地产开发投资的较快增长奠定了基础。

(一)从现行指标看，增长基础较稳

(二)新增房地产项目百余个，城区新增项目多且大

(三)商品住宅投资一枝独秀，改善型住房增长最快

总体来看，受土地供应持续稳定增加、相关项目陆续开工等影响，2018年全市房地产开发投资将延续增长态势，全年或可保持两位数增长;在限购限贷政策不变的大环境下，受商品房供应增加的有利影响，预计全年销售面积增速或将低位转正。

2017年，我市房地产开发投资完成1557.41亿元，同比增长15.1%，创近4年新高，2014年至2016年增速分别为1.9%、11.7%、7.4%。房地产投资增长较快的原因主要是土地购置费的大幅度增加。2017年，房地产开发项目土地购置费568.88亿元，增长76%，比上年加快55个百分点，对全市房地产投资增长的贡献率达120%，拉动房地产投资增长18.1个百分点;占房地产投资的比重为36.5%，同比提高12.6个百分点。

据市国土局资料显示，2017年，全市成交经营性用地122宗，成交面积11567亩(771.14万平方米)，同比增长4.6%，土地出让金总额816亿元，同比下降28.9%，成交均价705万元/亩，同比下降32.1%，呈现量增价跌态势。

一、房地产市场运行特点

2017年，市委市政府认真贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”定位，严格执行房地产调控政策，房地产开发投资保持较快增长趋势，政策效果持续释放，市场总体保持健康平稳运行。

自2016年以来，我市加大了土地供应量，累计供地超2.2万亩，特别是2017年新增房地产项目不仅在量上增加，而且在规模和本年完成投资等方面增长较快。2017年，我市房地产新入库项目126个，同比增加10个;计划总投资2572.38亿元，同比增长40.9%;单个项目平均规模为20.42亿元，增长29.7%;新入库项目完成投资526.07亿元，增长14.9%，对房地产投资增长的贡献率达33.3%，拉动房地产投资增长5个百分点。其中，四城区新增房地产项目多且规模大，城区、县域、开发区新增项目个数分别为52、49和25个，项目总规模分别达1382亿元、673亿元和517亿元，城区项目规模大于县域和开发区之和。

2017年，全市住宅投资1095.45亿元，增长27.2%，住宅投资占全市的比重70.3%，同比提高6.7个百分点，对房地产投资增长的贡献率达114.5%，拉动房地产投资增长17.3个百分点;办公楼投资113.58亿元，下降6%;商业营业用房投资219.74亿元，下降6.1%;其他用房投资128.63亿元，下降5.8%。住宅投资中，90-144平方米住宅即改善性户型投资增长最快、占比最高。2017年，90-144平方米住宅投资631.31亿元，增长73.5%，占全部住宅投资的57.6%;90平方米及以下住宅投资242.21亿元，下降29.3%;144平方米以上住宅投资221.93亿元，增长43.6%;别墅、高档公寓投资27.71亿元，增长16.1%。

(一)房产投资增速创四年新高，土地费拉动作用强

(二)从房企预期看，乐观趋势明显

二、2018年房地产市场展望