天津北方网讯：回首2017年，在楼市调控政策频出的叠加效应之下，津城房地产从“涨”声一片到“量价齐跌”。不过，相较于销售市场的降温，土地市场依旧表现活跃，知名房企竞地热情高涨，在土拍新机制下不断刷新自持面积记录，热点地块频现。纵观2017年，从中央到地方，从土地到金融，从政策到监管，多管齐下，抑制非理性追涨，市场整体趋稳，逐步回归健康平稳发展。

　　2017年天津整体土地市场形势有所缓和，各用途的土地市场成交数量与去年同期相比均有所下降，但是住宅用地成交均价仍然持续上涨，楼面地价直逼现房售价，出现倒挂。在“限溢价，竞自持”政策的调控下，竞自持比例越来越高，预计2018年“竞自持”仍是市场主线，让高溢价地块成交量明显萎缩。

　　一系列政策落地，让刚刚过去的2017年成为真正的“政策调控年”，而且调控力度之大、监管力度之严前所未有。津城楼市经历了从限购限贷，到限价、限售的层层加码，抑制非理性追涨，挤出短期投资客，使市场理性发展。受调控政策影响，购买需求被抑制，部分购房者对市场预期处于观望状态，购房人成交周期也呈现了延长的趋势。未来2018年，将是全国房地产市场实质性降温、回归理性的一年，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

　　受新政影响明显 二手房成交量大幅下滑

　　天津“我爱我家”城市集团副总经理孟波表示，2018年是楼市调控长效机制建设关键期，预计将延续限购限贷等政策，短期内不会放松。由于高地价与高成本促使供应端入市节奏放缓，因此房价涨势将继续被延缓。天津楼市主体需求仍以刚需为主，“90后”将逐步加入购房大军。此外，受停工影响，2018年下半年为新房集中上市供应期，届时，随着需求释放，市场将迎来集中放量，成交量价将以持稳为主。（北方网记者冯丹丹）

　　3月31日，天津加强版住房限购、完善差别化住房信贷政策出台：本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭及本市户籍单身人士限购1套（滨海新区除外），认房又认贷，二套首付比例不低于60%，暂停发放贷款年限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款；4月17日，津城又出限价规则，新规进一步加强了房地产市场管理，明确了没有取得商品房销售许可证的项目不得上市交易，对于一系列“捂盘惜售”不规范行为及中介机构强制提供代办服务、捆绑收费行为的重点检查打击，新规使得开发商以及中介违规的销售行为得到了有效遏制；11月1日，天津市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有 关意见的通知》，规定了：凡购买的新建限价商品住房，交纳契税满5年后方可转让(继承除外)，系统自动在不动产权属证书上予以注记，限售正式开始 ......

　　受调控政策影响，购买需求被抑制，部分购房者对市场预期处于观望状态，中介门店的新增客源量与带看量都呈现下降趋势。据天津链家数据显示，自去年“331”新政后，新增客源量与带看量数据快速下降，后逐步趋于稳定。以2017年12月为例，新增客源量相比3月下降约54.3%，带看量下降约51.9%；2017年全年新增客源量环比2016年下降约54.1%，带看量下降约34.2%。

　　政策调控层层加码 楼市回归住房本质

　　政策收紧 供应萎缩 新房成交价格趋于理性