现在很多朋友都在考虑买房，鉴于新房房价热度还在低幅衰退阶段，更多人都在看二手房，但二手房买起来就要比买新房麻烦得多，很多让人头疼的名词一个个往脑袋上砸，要是自己不懂，中介往往给你忽悠的晕头转向，例如这个过户费咋省的问题。

  如果是正常的房产买卖，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

  这样你们共离婚结婚6次，每次花工本费9元，共计花54元。但是却省下房屋过户费、遗产税合计180万元。还能另外获得首套优惠房贷。

  “继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省钱呢?

  一上海老太问律师：我老俩口有套别墅想给儿子，可过户费和遗产税太高！咋办呢？

  举个例子：一套120万的房产为例（房产证未满五年）

  第五步，你们老少原配各自复婚，房证加你儿子名。

  2，继承的方式需要父母过世后才能办理，且没有什么费用，后面的限制也没有赠与的严格。

  还有，再等五年，但很多事情都经不起时间的考验。

  律师：要么省钱缺德；要么守德花钱！

  律师：分五步走。

  这个段子用夸张的手法来描述房产过户和遗产税不大合理的地方，在现实生活中，也确实产生了很多为了避税而采取极为荒唐的手段。

  第三步，你老公与儿媳结婚，房证加儿媳名。

  第四步，你老公与儿媳离婚，房给儿媳。

  2，用继承方式过户：

  即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

  第一步，你与老公离婚，房产归老公，房证去你名。

  水哥说：

  首先说下赠与和继承，这两种方式适用特定关系人群，基本上都是父母的房产如何过到子女名下的问题。

  3，用买卖方式过户：

  1，用赠与方式过户：房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

  上海老太：这样做太缺德了！

  子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

  当以后再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，只需缴纳少量交易手续费。

  第二步，儿子儿媳也离婚。

  1，子女要过户父母的房产，而且5年之内肯定不卖也不会再买别的房产，那么就用赠与的方式过户。

  例如，操作起来最简单粗暴的假离婚，其后果也往往简单粗暴。

  一说到省过户费，很多人可能都会想到这么一个历史悠久的老段子：

  那么这个过户费有没有正经八百的节省方法呢？这就得详细了解下过户费的三种方式：

  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

  理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。