近期，房地产领域重要消息不少，证券时报记者梳理多位重要人物的表态，均释放出重磅政策信号：

　　在国家发改委和住建部的统一部署下，各省级价格主管部门、住建部门可能采取抽查或摸底、暗访的方式进行检查，并向社会公布查处结果。

　　欧阳捷认为，今年房地产市场将“量平价稳”，到年底全年商品房销售面积增长在3%左右，销售额增长在7%左右，都是个位数增长。预计明后年全国销售面积可能会出现负增长，而房价还会保持小幅增长，涨幅比今年低，全国平均房价涨幅在4%以内，销售额可能基本持平，再指望房地产大幅增长不太可能。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉接受证券时报记者采访时认为， “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，为住房市场调控的基本原则确定了基调，即充分发挥住房的使用功能，有效管控住房的投资功能，打击住房投资中的投机行为，让住房逐渐回归其居住属性。有了这样一个定位，改革房地产税制、完善土地供给和房地产金融监管、统筹城市群基本公共服务提供、规范市场参与者行等稳定住房市场的长效机制，发展租赁市场、探索共有产权住房、完善政策性住房金融体系等基础性制度，就有了可以遵循的基本原则，或者是为了实现住、或者是为了防范炒。

　　这对全国存在价格违法行为的开发商和房地产中介机构来说，不是一个好消息。但对广大购房者来说，则是一个利好，未来商品房销售价格行为将更加规范，消费者的合法权益将得到极大保护。

　　值得注意的是，这次专项检查的目的，除了巩固去年11月全国开展的商品房销售明码标价专项检查成果，更重要的是要探索形成长效监管机制，也传递出国家的调控不会因热点城市房价得到遏制而忽略了市场行为规范的信号，这也是中央部委贯彻“房住不炒”精神的落地。

　　新城控股(行情601155,诊股)高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时则认为，习总书记的表态，意味着围绕“房住不炒”定位的调控政策将延续5年不会改变，限购、限贷、限价、限售等政策将长期执行。同时，未来租赁住房将成为市场供应的重要渠道，这对抑制房价将产生影响。

　　1、习近平总书记：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　2、住建部部长王蒙徽：下一步将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性。

　　全国市场将持续降温，明年或探底？

　　其次，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，则指出了我国深化住房制度改革的主要努力方向。其中，多主体供给，就是要打破开发商垄断，在现有房地产开发商和政府保障性住房投资管理机构两类供给主体的基础上，进一步拓展非盈利机构、代建机构、城镇低效用地使用权人、集体建设用地使用权人等主体参与新建住房供给，拓展住房租赁服务企业等参与二手住房供给；多渠道保障，就是除政府保障外，积极鼓励用人单位（雇主）、非盈利机构和房地产开发商等提供可负担的低成本住房，鼓励因地制宜的选择实物保障和租金补贴等保障方式，优化住房保障资金在中央、省和地方政府之间的分担结构和运行管理模式等。

　　杨红旭则预计，未来几个月政策面基本不变，且有可能出台长效机制文件，总体略利空房价。热门城市还会继续降温，还没到见到市场底部，明年是个探底过程，探底的时间长度和深度与政策放松的时间节点有关。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受证券时报记者采访时指出，目前中央政府对楼市及预期具有重要影响的三大动作，即亮出发展定位的底牌，改变楼市博弈的规则，坚持调控不动摇不放松。

　　对于未来市场预期，倪鹏飞认为，如果宏观调控政策持续性收紧，短期内一二线热点楼市回落的趋势不会有明显改变。同时，三四线城市房地产市场将明显降温。他进一步认为，限购、限售、限价等行政性措施，如果能够合理化地形成长期机制，就可以有效调控市场和影响市场预期，这对房地产市场发展显然是有利的。

　　全国的房地产开发企业和房地产中介机构需要注意了！

　　3、央行银行副行长易纲：继续加强房地产市场的宏观审慎管理，核心是形成因城施策、差别化住房信贷政策。

　　亮出发展定位底牌，坚持调控不会放松