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➀ 窄税基：中国的房产税一直都有，但其中包括住宅在内的90%是豁免的，只有10%的商用房要交物业税。

▷ 6~12个月内转手，收15%

➀ 美国、德国叫房地产交易税；

➁ 法国叫登记税及附加税；

➂ 高税率：即便不算土地出让金，占GDP 6%的房地产行业依然贡献了14%的税收。

➀ 地租：除了土地出让金之外，每年还要从土地收取的租金。

在香港，一套200万房子的租金大约4万左右，如果自助，也税费为0.32万。

▷ 12~36个月内转手，收10%

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全世界能成功征收的房地产税，都有几个基本特点：宽税基、少税种、低税率。中国目前情况则是反着来：

对于交易税，争议并不大。在全世界的各个经济体，名字可能不一样，但针对交易的税一般都有：

交易费用之高，堪称辣手摧花，大陆房地产交易环节，尽管有7种税要交，但加起来与香港一比较，也算是很友好了。

今年全国人大记者会上，财政部肖捷部长和史耀斌、胡静林两位副部长就热点问题答记者问，给出了一份相对详细的最新版官方说法。在房地产税实施上，总体思路早已确立为“立法先行、充分授权、分步推进”，目前的进度，则处在“抓紧起草和完善房地产税法律草案”阶段。

很不幸，房地产税对房价的影响，可能远不如预期。指望靠税降房价的，不太现实，至少希望依靠收税直接降低房价的可能性并不大。

在交易环节，税率情况差异就非常大了，

在已有的模式中，主要分为两种类型：

税费=200*0.6*1/6*1.4%+200*0.6*1/3*0.3%

其实，即便一次性收了几十年甚至上百年的租金，再对土地收取使用税，也还是可以的，关键在于，要收得合理。

房地产税分为两个环节，交易环节和持有环节。

如果一套用地不到200平的不动产，土地价值150万人民币，房子成本50万人民币，评估按照六成，则：

与中国情况接近的香港，收取的则更少。税收的参照基数，不是房子+土地的价值，而是以类似物业的平均年租金。每年必须要交的差饷和地租，税率分别是5%和3%，平均相当于香港家庭支出的3%~4%。

▷ 日本，在1950年代改革税制，之后征收1.4%的房地产税，然后60~80年代，日本的房价一飞冲天，并没有受到影响。

➁ 差饷：针对土地的使用权（而非所有权）收的税。

香港针对物业，收取三类持有税，分别是地租、差饷（正式应该叫土地税）和物业税：

顺着这个思路，我们可以去研究一番各个国家的房地产税，然后总结出来相应的规律，来回答三个大家最关心的问题。

▷ 韩国，1990年推出物业税，继续维持高速增长一段时间后，增速出现一定回调。2005年再推出综合房地产税，房价出现短暂下滑，但之后又继续加速上涨。

比如日本，评估价格大约是市价的五至七成，此外，住宅用地200平方米以下的为“小规模住宅用地”，不动产税按课税标准额度的1/6征收，超过200平米的按照1/3，都市规划税则分别按照1/3和2/3。

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对什么资产/谁收税，是否包括土地？

文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

➃ 加拿大稍微特别一点，二手房转让叫房地产转让税，新房则叫商品和服务税。

对房价有何影响？

➂ 英国、香港，叫印花税；