类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝。

　　1、没有房产证的房子

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　　按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款人群也是有所区别的，房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。

　　2、房屋评估

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　　5、法律意义不同

　　带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

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　　经济适用房规定只有满5年后才能进行上市交易，未满5年，银行不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。