(原标题：昆明一高档别墅区十年未办下土地证 律师：业主维权存在现实难点)

当“双证合一”，历史问题如何解决？

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业内人士表示，没有土地证可能会造成开发商违规建设，侵占公共用地；房产不能上市出售；房屋所有权人无法办理房产抵押贷款登记；可能惹上不明不白的债务风险。可能因为土地使用权被原土地使用者转让、抵押或因其他债务问题而遭受损失；拆迁安置时，业主只能得到地上建筑部分的赔偿，得不到土地部分的补偿。

土地证去哪儿了？

自昆明实施不动产登记新政以来，很多只有房产证没有土地证的房屋在进行交易、抵押贷款时都遇到了困难。2016年9月29日，昆明市国土资源局召开新闻发布会明确表示，只要不是小产权房，有房产证没有土地证也能交易、抵押，并换发不动产权证书。另外，国土资源局正在录入土地登记数据，这个工作完成后，国土部门会发公告，邀请市民集中换发不动产权证书。

没有土地证，除了不能交易房产，对金融贷款是否也有影响？富滇银行一名信贷经理告诉云南网记者，客户需要双证齐全（房屋所有权证和国有土地使用权证）或者有房屋所有权证和土地落宗，这样银行方面才能在不动产登记中心办理抵押登记手续，取得抵押权。

“我们上千万买的别墅，还有一套小高层，办了房产证，土地证十年都还没有办下来。”近日，昆明市盘龙区世博生态城小区有业主向云南网爆料称，购置房产快十年了,仍未能办理“土地证”，也因此影响到业主的财产安全和银行抵押贷款业务。记者了解到，世博生态城并非个例，此前多家媒体已经多次报道“昆明部分小区未能办理土地证”。律师称，业主作为消费者的维权存在着诸多现实的难点。

云南网记者了解到，类似的情况不只是发生世博生态城，家住云南印象小区的宋先生也不知道自家小区土地证“去哪儿了”。“好几年前，交了一百多块钱办证，但是到现在我都还没有拿到土地证，交钱的收据都找不到了。” 宋先生告诉云南网记者，他2006年购置云南映象一期的房产也没有土地证。

·集体土地：开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；

姜鹏表示，事实上，目前昆明不少小区都是处在开发商将土地证抵押融资又无力还款的情况下，最终小区土地证无法取回，进而导致不动产登记证无法办理，业主作为消费者的维权存在着诸多现实的难点。

没有土地证，房产交易和抵押贷款存在麻烦

据媒体报道，昆明市国土资源局调查显示，截至2014年，昆明市有10%左右的已购房屋没有土地证，也就是说昆明至少有上百个小区没有拿到土地证。云南网记者向昆明市国土资源局工作人员求证“上百小区多年无法办理土地证”时，对方称目前相关事宜由昆明市不动产登记局负责。5月16日，昆明市不动产登记局相关工作人员回应称，因为可能存在小区业主未主动申办的情况，目前无法提供确切统计数据。

2016年9月1日，昆明市市长王喜良在接听金色热线时，滇池卫城小区业主林女士打进电话反映接房5年多，因为迟迟拿不到土地证，无法办理不动产登记的尴尬。节目结束后，昆明市政府多次召开不动产登记专题会，专题研究解决不动产登记实施过程中存在的困难和问题。