仍受市场聚焦

　　尽管粤港澳大湾区范围占全国土地面积不足1%，人口数量也只有全国人口的5%，但得益于多年来的经济发展，目前粤港澳大湾区各个城市的经济发展都是相对成熟的。除广深港澳外，湾区内其他城市也找到了自身的定位。克而瑞分析认为，随着各城市基础建设投资力度加大，其经济和人口红利发展潜力也将逐步得到释放。

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　　近日，《广州市城市总体规划(2017-2035年)》(以下称“规划”)草案正式公布。新草案提出了多个“强南沙”规划，予以南沙多项重任，为南沙的未来发展注入多剂“强心针”。例如，规划首次将整个南沙区明确定位为广州副中心，将发展成为功能完整的滨海新城，意味着南沙区未来在基建设施、教育、医疗卫生、商业配套、产业发展等方面将得到大幅提升，最终成为能“独立”于广州主城区的中心区域。

　　城市未来发展空间可期

　　第一太平戴维斯华南区研究部主管罗瑞表示：“这是一个极具前瞻性的规划，区域定位清晰明确，在粤港澳大湾区的发展机遇下，更能全面地发挥其核心城市的功能；在新规划的指导下，也必能赋予城市发展新定位和提升广州综合实力。”

　　去年，在因地制宜、因城施策的调控措施下，一二线城市楼市成交量收窄，而部分三四线城市则在去库存的进程中成果显著。也正因如此，一些在一二线城市和三四线城市均有布局的房企得以保证企业业绩的增长性。根据克而瑞今年初发布的《2017年中国房地产企业项目销售排行榜》，进入全国销售额百强的三四线楼盘项目有19个，其中有12个项目进入销售金额前50。

　　在广东，粤港澳大湾区的三四线城市同样热门，市场表现优秀，房企也在这些城市中加紧布局。今年政府工作报告提出要出台实施粤港澳大湾区发展规划，那么在未来，粤港澳大湾区内的三四线城市将会有哪些前景值得期待？

　　而在东莞，旭辉同样于2017年进入，此外还有招商、华润等企业在此拿地，展开竞争。

　　事实上，由于部分承担了广州深圳等地购房需求外溢的影响，大湾区内部的三四线城市楼市表现要好于其他内陆地区。例如与广州西部接壤的佛山，与广州的融合度较高，相邻城区界限已不明显，因此先前已有大量广州客前往佛山买房。与佛山相类似，毗邻深圳的东莞在此前也接纳了部分深圳客在深莞交界地带置业安家。

　　在粤港澳大湾区内三四线城市的住宅市场，本土房企的成绩表现一直不错。在《2017年中国房地产企业项目销售排行榜》，佛山的容桂碧桂园，中山的雅居乐山海郡和珠海的华发山庄榜上有名，其中华发山庄实现销售额53.73亿元。而上述三个楼盘项目均由华南本土房企开发销售。

　　不过，在本土房企开启收获的同时，外来房企也在正向进入大湾区三四线城市。

　　克而瑞分析认为，房企在三四线城市大有可为，但从地理优势、产业状况等因素来看，粤港澳大湾区三四线城市相对更有发展动力，对资本、人口更有吸引力，因此房企在这些城市投资也更有价值。