而就二三线城市来看，郑州、天津、济南、海口这些城市2018年春节两周成交量较去年春节两周颓势显著，后继乏力。以2017年春节两周销售套数冠军郑州为例，2018年春节两周大定套数下降68%，大定面积下降71%，下降趋势显著。天津、济南、海口等城市2018年春节期间成交也呈大幅下降趋势，主要是因为这些城市前期市场火爆，需求一定程度上已经透支，再加上库存压力较大，导致去化周期偏长，市场后继相对较为乏力。

  对春节期间成交活跃的三四线城市进行进一步分析，发现这些城市基本是都是常住户籍人口比小于1的城市。像襄阳、临沂、南通、邯郸、泸州、自贡等城市常住户籍人口比均小于1，人口增长处于净流出的阶段，经济发展水平相对落后，产业相对较为低端，这些城市房价较一二线城市处于较低水平，受到返乡置业者的青睐，“挣一二线的钱、买三四线的房子”相对较为划算，最终导致这部分三四线城市成交活跃。

注：因缺少临高、随州、连云港、台州、襄樊5城2017年春节销售数据，这五城市是与近3个月周平均值成交量相比。 

  成交异常活跃的三四线城市，有显著返乡置业特征，投资属性较强

  与郑州、天津等城市成交乏力的局面不同，部分三四线城市春节期间楼市呈现成交较为活跃的迹象。较去年春节两周销售情况，今年三四线城市春节期间大定套数增长最高的是淮安，增长高达59倍，大定面积增长了170多倍；其次是襄阳，大定套数和大定套数增长均在27倍左右；处于第三位的是东营，大定套数增长率20倍之多，面积增长了15.9倍。另外、像徐州、临沂、南通、马鞍山、台州、连云港、临高、随州、襄樊等城市大定套数和大定面积均有不同程度的增长。

  三四线城市春节期间成交活跃的现象很大程度上与返乡置业有关。近些年来，返乡置业助推春节期间三四线楼市成交持续活跃。一线城市房价居高不下，购房成本较高，许多在外打拼的人选择在三四线小城镇购房，一方面是为了投资，一方面也是购房给父母居住。

  从整体上看，一线城市2018年春节大定套数、面积均较去年春节快速回升。去年春节期间，北上广深四城成交十分之惨淡，今年除广州外，北京、上海、深圳大定套数、大定面积均呈不同程度的增长，以北京为例，其春节两周大定套数较去年春节两周增长1308%，大定面积增长1103%，回升态势显著。

  春节假日楼市到底如何?城市网签数据往往因备案延迟而备受诟病，今天我们从易居代理销售数据来看2018年春节两周(2.12-2.25)各城市楼市表现。数据显示：2018年春节期间易居所有全国代理销售项目大定签约总套数、大定签约总面积和大定签约总金额都较去年春节两周(2017.1.23-2.5)大幅上涨40%以上，这与城市备案数据维度同比增长46%相印证。整体上，2018年春节期间销售火热，但城市分化严重，呈现出显著的四方面特征。

  青岛、沈阳、成都、武汉、重庆等城市成交依旧火爆

  郑州、天津、南宁、海口等城市成交惯性下滑，贵阳、西安、济南等市场后继乏力
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