房地产互联网3.0时代：2012年之后，伴随着移动互联网的发展，房产网站的主要阵地开始从PC端转至移动端。与此同时，中国的移动互联网开启了狂飙突进式的发展：资讯开启智能分发、视频开启网剧网综、直播和小视频火爆一时……

仔细查看今日头条升级上线的房产频道，不难发现以下几个特点：

3、智能精准的AI找房。基于大数据和算法模型，针对用户聚类，实现精准推荐，是今日头条的特色和优势，这个优势此次也应用到了房产领域。头条房产技术负责人表示，“目前我们已经细分了1000个用户画像标签，112个找房行为标签，178个小区描述标签，这些标签将帮助我们为用户推荐更好的房源，帮助购房者找到合适的房子。以前是人找房子，现在是房子找人。”

“我们希望将自身的算法优势以及在视频、问答、社交等领域的优势，应用至房地产领域。房地产互联网4.0时代，应该是包含智能算法、多源展示、社交呈现等特性的，当然，还有最为根本的真房源。最终结合购房者的购房意愿，深度服务购房者，提升购房体验。“今日头条房产频道负责人曾作上述表示。

3.0时代的房地产互联网，基于移动互联本身的实时、LBS等属性同样得到了较好的应用。但是其运营模式却变化不大，无论展示形式，还是算法内核，都没有根本性的改变。今日头条房产频道的升级，试图在上述领域取得突破。

该平台除却新房、二手房两大核心板块外，还涵盖了房产资讯、房源导购、房产问答等购房相关内容。该平台技术负责人表示，今日头条房产频道将依托今日头条的人工智能和大数据技术，通过精准的推荐算法手段，将用户需求和楼盘房源特性快速匹配，屏蔽无效信息，为用户提供专属信息，让买房变得更简单、更智能。

5、个性定制千人千面。我们发现，在头条房产首页，有一个名为“懂房帝”的产品，该产品是一个定制找房工具，它可以根据用户需求，智能匹配出适合的小区，并生成用户定制版报告。以前用户找房都是自己找，自己比，而头条房产实现了机器建模机器智能比对，缩短了用户的找房路径。

据悉，今日头条房产频道（m.toutiaofangchan.com）于2018年1月中旬升级上线。该频道入口在今日头条导航，点击“房产”频道，会有”发现好房”、”新房”、”二手房”、”楼市聚焦”四个功能按钮。今日头条的房产频道，已不再只是提供信息流，而是一个拥有完备的新房楼盘数据库和二手房房源数据库的房产大平台。

随着互联网+在各行业的深入应用，很多行业格局发生了翻天覆地的变化：即时通讯工具颠覆传统电信运营商，打车软件颠覆传统出租车行业，支付软件颠覆传统银行业……正如“互联网预言大师”Kevin Kelly所说，任何行业的颠覆者都是来自”行外人”。罗振宇2018跨年演讲曾说，中国所有的生意都值得重新做一遍。

6、头条内容矩阵助力。基于今日头条这一平台，头条房产坐拥众多优势资源，如头条号、悟空问答、抖音、西瓜视频等。此次头条房产整合优质资源，接入头条号、悟空问答、抖音、西瓜视频等今日头条优质应用矩阵，汇成海量内容源，助力了内容的广度和厚度。

（图2：今日头条房产频道二手房小区列表、二手房房源列表、新房楼盘列表）

1、海量的房源数据。这次上线的房产数据库，不仅有新房市场的楼盘数据，还囊括了二手房市场的小区数据和房源数据，可谓之全。据头条房产内容负责人表示，“目前上线的北京站点，有600余个在售新盘，10000余个二手小区，50000余套二手房源信息。接下来，我们将不断完善扩充数据库，为购房者提供尽可能多的选择，力争成为国内房源覆盖率最高的房产平台。”

（图1：今日头条房产频道入口示意图）

纵观房地产互联网的发展，至今已经经历了三个阶段：