总结：

　　现在如果以基准利率上浮30%计，即91万X（4.9%X1.3）X30年=113万。即利息多出来113-82=31万。即是购房成本整整多了30多万出来。

　　我们采取一下以大亚湾均价1.3W的形式（均价有差价，这个暂不讨论，但应该偏差也不大），以100平方计。

2018年惠州一季度楼市数据（以上图）

　　最近很多在惠州买房的客户应该清楚，如果是首套房，大部份银行是提高30%的基准利率，如果是二套以上，可能多40%甚至更高。购房者的成本确实是大大增加不少。

　　所以对于空军来说，你们认为真正购房的是不是成本上涨了？是不是是变相接受涨价了？是不是成交理出现大涨了？这些都是你们需要正视的事实！对于90后打工买不起房子怎么办，我再次说一声，你现在不上，年底你必然更难上！

大亚湾首付三成银行放贷基准利率上浮的置业计划（以上图）

惠州购房咨询电话（以上图）

　　在日后，当他们要出货的时候，这笔账肯定是会计在这里面，除非是大环境出现暴跌，否则，以正常来说，他们卖时候就会把这个成本转移给下一家。

2018年惠州各区一季度房屋面积成交量数据（以上图）

深圳动进战略大亚湾的发展（以上图）

　　对于日后在惠州买房的建议：我想在利率大幅提高的情况下都无法有效的减少购房者的热情。如果接下来没有更重大的调控措施来说，第二季度会远远超过第一季度的成交量（第一季度必竟夹着春节假期）。

　　那么这套房子的实际情况是这样：13000X1000=130万。

　　我们可以理解是事实近期大幅利高利率后，事实是也是变相涨价了，相当于就变相涨幅20%。那接下来出现的情况就是在这样的情况下最重要的是否有人接盘，成交量如何？

　　惠州一季度的新房网签是32566套。还有，这3万多套是出现春节期间，即前前后后，可能有半个月时间是假期，否则实际情况还可能更高！所以从这一个成交量来看，也就是不愁卖的。更重要的是这三万多套的业主是接受了约30%左右的利率空间的（不谈绑捆或者喝茶费，就以备案价利率计），也即是说实际上成本是增加了约20%的上涨空间。