售楼人员指着那幢已经入住的别墅告诉扬子晚报记者，来他们这里买房的人很多，住在别墅里面的业主就是北京人，是六合区某位“领导”的姑妈；此外，还有来自上海、福建、山东等各地的人来购房入住，都没有问题。

该局土地利用科一位主任科员在电脑上查询相关资料后告诉记者，目前在国土部门的备案登记中，雄州街道钱仓社区境内根本就没有商品房开发项目，有的只是一个“农民复建房”项目，入住其中的房主户口必须是钱仓社区的，任何钱仓社区以外的人都不可能成为业主。至于，“盖复建房多批下来的地块”是什么情况，该主任科员表示自己并不清楚，有待调查。但如果情况属实，这无疑是一起涉嫌非法用地的土地违法行为。

扬子晚报记者询问售楼人员，为何这里的房子价格如此“优惠”，能否办到土地证、房产证等相关证件？售楼人员说，附近是一个当地农民的复建房项目，其他几幢住宅楼是复建房，由另一个公司开发，并不对外销售；他们二人是一个叫“云氏房地产公司”的员工，该公司是利用“盖复建房多批下来的地块”开发建设的这一幢48套“小产权房”，从去年年底开始建成并对外销售的。因为土地并非通过国土部门的“招拍挂”所取得，所以房价当然便宜。但拿地究竟是何“门路”，售楼人员并不愿说。

目前售价每平方米仅售2千多元的小产权住宅楼。

那么，“农民复建小区”里为何会“混”进了小产权房项目呢？“盖复建房多批下来的地块”又是怎么回事呢？扬子晚报记者随后来到南京市国土局六合分局了解情况。

目前，记者已将该情况向南京市、六合区国土、规划、住建等部门进行了反映，相关部门正在对此展开深入调查。

标签：钱仓 复建 六合 产权 住宅楼

扬子晚报记者随后以买房人身份与该社区主任取得电话联系，表示自己要购买社区旁边的那处“小产权房”，社区是否会存在“盖章证明”一事。社区主任表示，社区可以为记者在购房协议上加盖钱仓社区的公章；记者询问此公章有何作用？社区主任表示，盖公章可以为购房者证明所购房产确实是购房者花钱买的，归购房者所有。

那些超低价房什么样

“超值”低价房：六合主城区1800元一平方米

记者又询问，该小产权房是不是像售楼人员说的那样，是建在“盖复建房多批下来的地块”上的。对方给予明确的肯定回答；记者又问，购买该处小产权房是否会有麻烦？对方回答说“没有事”，叫记者放心买。

扬子晚报记者从南京市房产局了解到，不管是“农民复建房”还是“小产权房”，按照国家法律规定，都是不允许上市交易的。也就是说，任何购房人和开发公司签订的购房“合同”都不受法律的保护。市民朋友在钱仓社区的该处楼盘购房存在着巨大的潜在风险。此外，房屋开发公司在网络上公然发布售房的广告信息，其行为本身也属于非法。

售楼人员：是小产权房，买了不会有问题

在钱仓社区该处小产权房附近，记者看见一块“2012年度雄州街道钱仓村农民新村组村庄绿化”的公示牌。牌上清楚地表明：“本小区为农民复建小区”。

记者发现，这两套别墅有一套已经有业主入住。还有一套则是作为该开发商的“售楼处”在使用，里面摆放了办公桌和所售楼盘的户型图纸等相关资料。

据记者观察，这些住宅楼都是6层建筑，多是4单元，每单元每层2户。

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六合区国土局：别买这房子