《陆家嘴》：在限购限贷政策的大环境下，由于新房价格被人为压低，一二手房价格倒挂，您认为建立房地产长效机制、保证“房住不炒”需要从哪些点下手?
《陆家嘴》：在实现“居者有其所”方面，有关部门也推出了共有产权等一系列新政，您是否看好?
管清友：共有产权是你和政府一起70年产权，你35年产权，假定70年产权100块钱，你花60块钱买35年产权，看起来你花得少了，但是乘上2，等于花了120块买70年产权，而且流动性不好，所以我并不是很看好共有产权。
《陆家嘴》：您认为高房价是什么原因造成的?
管清友：不动产作为重要的资产，直接受到货币供应量的影响，如果未来货币供应量增速减缓，房价将趋于平稳或略有下降，但中国不会出现日本式的崩盘。很多人认为如果出现日本的情况就能买得起房，他恰恰想错了，如果资产价格崩塌，收入会大幅缩水，就业机会大幅减少，怎么可能会买得起房。
管清友：难度很大，速度很慢，力度很温柔。我们住房的所有制类型很多，央产房、房改房、两限房、小产权房，谁去测量?谁去评估?是第三方还是税务局?其次我们早就有房产税，50年代开始就有房产税。第三，很多人把开征房产税当成打压房价、让房价下跌的举措，这完全弄错了，房产税是地方税种，是地方给当地提供更好服务的财政基础，你不能把它当成一个打压房价的信号。
管清友：像2015年、2016年，按照名义价格，房价有很大的涨幅，背后有货币供应量增速过快、影子银行膨胀、资产配置没有出路、土地供应有限等等原因，但问题症结究竟在哪呢?
管清友：我觉得“抢人”这个事是一举两得：第一，现在人才步入存量时代，人才是城市发展最稀缺的核心资源，不管是一二线城市还是三四线，都必须留住人才，同时吸引更多的人才，这是一场存量的博弈，不进则退;第二，通过抢人优惠条件实际上变相地松动房地产市场，“抢人”增加了房地产的需求，也是一种变相去库存。
近日，《陆家嘴(600663,诊股)》杂志就房地产热点问题独家专访了如是金融研究院院长、首席经济学家管清友，管老师一一作了专业回答。
归根结底，房价问题是一个收入分配问题，我们目前的收入分配差距太大了，以致于让中产及以下的阶层感觉到购房遥遥无期，对于高收入或高财富占有的群体来说，房价并不高。房价问题没有理想状态，政府的着力点应该放在解决收入分配问题。
长效机制是实现“居者有其所”
《陆家嘴》：有些年轻人工作还没几年就打算买房，甚至还掏空父母积蓄举债买房，你支持么?
目前来看，在全世界任何一个城市，一般工薪阶层想买套房都很难，这是一个残酷的现实，我也觉得房价挺贵的。
“现在买不起房，你就多买两套”，博鳌论坛上管清友的发言一度登上了热搜。房产占据着中国居民资产配置的70%，房价自然是高堂雅室、街头巷尾热议的话题。
中国不会出现日本式崩盘
管清友：限价一定会出现这种情况，本来5万块钱的东西，卖3万5你会不会去排队?有关系的找关系、寻租，没有关系排队，计划经济不就是这样么?长效机制就是真正实现“居者有其所”，委托开发商、鼓励开发商帮政府建这样的限价楼盘，然后发“房屋券”，达到一定条件，我给你个券，你在北京住也行，来上海住也行，往贵州住也行，而我们国家的难度在于什么?区域发展极不均衡。
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