石家庄市房地产业协会说明：

  克而瑞预计，下半年有望对石家庄房地产企业影响力TOP10（销售额/销售面积）发起冲击的房企，将有10家左右。全国性房企方面，碧桂园、远洋、龙湖、金辉和旭辉在列。本地房企方面，西美和中宏等在列。此外，全国性房企落地石家庄仍将保持活跃，世茂、泰禾将有进一步的营销动作。

  全国性房企：市占率大幅抬升 三强房企手握三成成交

  本地房企扩张周边市场，寻找成交新机会。

  易居克而瑞石家庄机构 研究成果

  石家庄房地产市场的集中度正大幅攀升，购房者和购房需求正在向少数房企和项目聚集。根据克而瑞的统计，2018年上半年，销售额位居前十位的房企合计占据市场份额是64.85%，销售面积位居前十位的房企合计占据62.57%。与2017年全年相比，这两个比例分别上升27.95和20.20个百分点。此外，销售额位居前二十位的房企合计占据市场份额是81.45%，销售面积位居前二十位的房企合计占据81.17%。

  本地房企：市占率有所下降 向周边市场扩张

  全国性房企市场占有率的上升速度进一步加快，它们正进一步掌控市场的主动权。根据克而瑞的统计，2018年上半年，销售额位居前十位的房企中，全国性房企有七家，占据市场份额51.34%；销售面积位居前十位的房企中，全国性房企有六家，占据市场份额43.64%。与2017年全年相比，这两个比例分别上升25.85和8.33个百分点。全国性房企无论是从数量，还是从份额上，均有所上升。

  换言之，2018年上半年石家庄房地产市场的“大半壁江山”，已被前十位房企占据，而剩余房企只能分食不足40%的市场份额。这对于位居前十位开外的房企而言，意味着销售业绩的压力更为艰巨，市场腾挪空间的大幅缩小。

  市场面临多重压力，房企销售任务压力艰巨。

  石家庄市房地产业协会本着专业、权威、实用原则，支持易居克而瑞石家庄机构针对石家庄房地产市场展开全面、客观、真实的研究和咨询，并将继续联合易居克而瑞石家庄机构发布更多房地产专业、专项研究成果，为石家庄房地产市场的繁荣、和谐、健康发展贡献智力支持。

  此外，在项目地域上，本地房企与全国性房企明显分化，本地房企向周边行政区市场扩张，在这些市场也有较强的话语权，在首置和首次改善需求中有较强号召力。不过，本地房企在销售额和销售面积中的市场份额有一定差距，显示出其在议价能力上尚不及全国性房企。

  呈现在2018年上半年石家庄房地产企业影响力TOP10（销售额/销售面积）上，我们便看到了前行与纠结交织的房企状态：上半年，房企在营销上左右逢源，寻找机遇，冲劲十足，一些房企取得了不错的销售业绩。然而，大部分房企与他们的全年销售目标相去甚远，特别是前期提出百亿目标的房企，当前没有一家完成过半。

  市场集中度：前十强房企市占率迅速扩大

  前十强市占率大幅抬升，交易格局加速集中。

  前景展望：冲刺业绩不利因素较多 倒逼上攻前十强抢抓份额

  其中，恒大地产集团北京有限公司、融创中国控股有限公司和河北保利房地产开发有限公司三家全国性房企位居销售额和销售面积的前三位，三家房企合计占据销售额的35.53%和33.06%，超过1/3的市场占有率。与2017年全年相比，融创的表现较为稳定，恒大、保利在排名上显著上扬。

  全国房企抢抓份额，市场主动权握在手中。