烟台市不动产登记中心对此回复：您好，区证房一般没有用地手续，目前不能换成市证，待以后取得合法的用地手续后才可以变成市证。所谓的市证是指国家统一颁发的产权证，有市证的房屋可以交易过户。

　　胶东在线消息  近日，问题编号为837353的网友留言咨询：我在凤凰台电厂东路32号有一处房产，是芝罘区区证，无土地证，能否换成市证？需提交什么材料，需用多少钱？变成市证就可以交易？可以变成不动产证吗？谢谢。