此后25年市场化改革，全世界发现了真实的中国。25年房地产推开了一扇大门，燃灯者辈出。

　　宋卫平还在“下海”站在特区的土地珠海，为一家叫南方四通的公司独当一面。

　　这一阶段，延续40多年的福利房对大部分国人起到了保护与阻隔的作用，人们对于房价还没有太多的意识。

　　许家印看了邓小平南巡讲话，察觉到新机遇，毅然弃了铁饭碗，跑到深圳闯荡。

　　“18号令”宣称，房地产业“已经成为国民经济的支柱产业”。这在中国住宅与房地产业20多年的发展历史上，国务院的文件第一次对这个行业作出这样的高阶肯定。房地产界、媒体界对“18号令”都作出了“国务院通知挺房地产业发展”“121号文件被废除”的解读。

　　25年的光荣带上梦想，无休无止。成就一个个，往事一幕幕，亲切的，遥远的，重大的，沧桑的，留成历史。

　　这次以开放前沿的广州为缩影。其房价此后10年变化，代表着全国房价的大逻辑。1993年最高峰时候，广州住宅均价达到7568元／平方米，天河北在9000元/平方米左右。1994年，国家宏观调控紧缩银根，广州住宅均价跌至5132元/平方米。此后，一路下跌至2003年“非典”时期，最低时跌至3888元/平方米。

　　1992年，是北京中央别墅区发端元年，借势于外销房，这一日后长期独霸北京别墅市场的板块正式启动。别墅售价与租金都持续走高。

　　从121号文件开始，延续到2017年，在2003年后的每一轮房价调控中，就好像是一场场比赛，规则变与不变，都看具体情况，相机定策。要么地产商人的声音超过政府，要么政府的声音盖住地产商。

　　9月4日，SOHO 中国董事长潘石屹公开向媒体称，“周三下午，建设部组织全国房地产商开会，有国务院副总理与会。主要是组织地产商学习国务院18号令。”任志强在年底的中国住交会上对同仁们自豪地说：没有我就没有你们现在。

　　“非典”重击了交易与房价，却意外地对房地产行业产生了一个正效应，深远带动了房屋建筑设计的提升，健康居住概念从此涌出并落地到全国房地产开发行业。

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　　其时，上海市中心的内销房价格每平方米在五六千元的水平。这个价格与外销房对比，算很廉价，但对于上海市民来说，已是一个心理高价。

　　对于房价的解决，我们坚信，它只是一个时间问题。

　　从当时的全国房价局势来看，1992年商品房平均单价未超过1000元。根据国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。