虽然不停的发禁令和风险提示，但北京也在尝试盘活农村集体土地。2011年，北京开始试点在集体建设用地上建设“公租房”，土地收益权和公租房的经营权归村集体所有，其中一个试点就选在了“蚁族”聚集区“唐家岭”。这或许能成为小产权房转正的其中一条路径，全部拆除毕竟并不现实并且会造成巨大的资源浪费。

“屡禁不止，越禁越涨”的背后，是一个庞大的有着实实在在需求的群体。他们中的大部分人，买不起“大产权房”（商品房），又确实需要一间属于自己的房产，所以选择顶着被政府执法的风险，购买这些不能抵押、不能公开转让的小产权房。以投资为目的小产权房买主，看中的也是将来出售给这些有“低价房”需求的购房人群。

2013年11月初召开的十八届三中全会上，一个重要的改革方向就是“集体土地入市”。详细的改革举措出台尚须时日，但多数人因此调高了对“农村集体土地流转放开和小产权房转正”的预期，到农村买地迅速升温，私下交易的小产权房价格也开始往上蹦。

早在2013年6月份，宋庄就成为通州区打击“两违”工作（违法建筑违法用地）的重点，查出了60宗违建，最近一个月开始挨个清除。其中既有在国有用地上“少批多建”或“改变用途”，也有在集体土地上盖的商品房（约等于小产权房）。

如此比例的小产权房一旦转正，即便是“限条件，补税费”形式的转正，也必然对二手房市场产生巨大的影响，进而影响新房。2013年，全国工商联房地产商会向两会提交的一份重要提案，就是关于小产权房的，题目叫做《“小产权”、“大隐患”》。

2012年北京市开始点名曝光小产权房，并责令停止一手买卖和二手转让，宏福苑首当其冲，但至今仍然是“老房卖得火，新房仍在建”。

一直禁止，始终存在