成交：预计9月成交量会有大幅下跌。

　　热点区域/板块：预计重点推盘板块，包括钟楼开发区板块、凤凰新城板块、清潭路板块、薛家板块。

　　后市预判：

　　8月，上海（楼盘）商品住宅供应大幅放量，全市总共40个项目新开盘或加推，从开盘项目认筹情况来看案场到访量出现明显减少，本月仅3成项目认筹率达100%，开盘去化两极分化严重，远郊项目普遍去化较差，市中心项目依旧热销，但热度已开始下降，市场已现趋冷。土地市场供大于求，8月共成交9幅含宅用地，多位于宝山、奉贤、闵行等郊区，整体来看近期土地市场发生翻天覆地的变化，所有住宅地基本遭流拍，短期内政策回调未见，预计还将维持很长一段较冷期。

　　房价：预计后期价格波动不大，未来房价持续平稳运行仍是大概率事件。

　　成交：市场的观望情绪在增加，预计成交量保持稳定。

　　热点区域/板块：泉山区场热度将逐渐走高，铜山区，尤其娇山湖板块热度居高不下。

　　房价：成交价格将处于稳中有升的局面。

　　后市预判：

　　成交：9月为传统楼市旺季，大部分房企会选择在9月份加推，预计成交量将会上涨。

　　房价：预计9月无锡房价将会小幅上涨。

　　房价：近期广州外围区域楼盘促销频频，预计9月份这一现象还会继续蔓延。

　　房价：预计价格将保持稳定的态势，但考虑到推盘项目基本以精装为主，或将呈现结构化波动。

　　8月，南昌（楼盘）新增供应减少，成交量环比微涨同比下降，整体市场大致与7月相当，价格维持在1万3千5到1万4之间。新开盘加推项目15个，面积120平以内的改善刚需项目开盘去化优异。土地市场热度持续，共成交20宗，溢价率均不超50%。

　　8月，无锡（楼盘）楼市环比量价齐升,整体市场热度有所升温。11盘新开入市，整体去化效果一般，一半项目去化率在50%左右，中低端刚需项目去化相对较好，因市场供不应求，库存量有一定幅度下降。土地市场供应8幅土地，本月土地无成交。二手房市场成交量价齐跌，从区域来看滨湖成交量最大，其次为南长和北塘。

　　厦门 · 林凤

　　热点区域/板块：南汇、奉贤、杨浦将是下月成交热点区域。

　　>>五 区<<

　　后市预判：

　　房价：预计在排除回迁安置产品及历史房源批量备案等因素干扰下，9月市场价格将保持7、8月水平。

　　西安 · 朱郁

　　8月，南宁商品住宅市场供应缩量明显，成交维持热度，库存同比增量回升。本月开盘推新项目7个，其中有2个是新盘首开，除个别项目因地段配套偏弱导致开盘不佳外，其余项目去化率大多在80%以上，仅少数非品牌项目去化率在六七成。土地市场相对平和，新增9幅，多位于城市边缘地带，故而房企拿地意愿较低，成交5幅住宅用地，均位于江南区和西乡塘区，其中华润正式入驻南宁国宾馆西园饭店旧改地块备受市场关注。

　　供应：9月商品住宅供应量预计45万㎡左右。

　　后市预判：

　　沈阳 · 洪晶

（责任编辑：何一华 HN110）

　　后市预判：

　　热点区域/板块：九龙湖、正方新城、江浦、高新和六合小板块。

　　供应：供应有望进一步提升。

　　青岛 · 毕怡

　　深圳 · 陈洪海

　　后市预判：

　　供应：新开盘或加推的近郊项目会逐渐增加，整体市场放量与8月持平维持在高位。

　　房价：价格维稳。

　　热点区域/板块：梅溪湖片区及南城片区。

　　8月，徐州（楼盘）楼市供应成交同环比均升，但总量都处低位。八月新开盘加推项目共计10个，总推出房源3218套，整体去化率93%，推出的产品以高层、小高层、洋房为主，定价明显高于周边房价的项目去化率相对较低。土地市场整体较为平淡，新挂牌一宗住宅地块，主城区无地块成交，预计下月供应将大增。

　　房价：后期房价将逐步趋稳并有微降的趋势，但部分热点板块房价将稳中有涨。

　　热点区域/板块：高新南、高新北、净月、南关（南部新城板块）区域。

　　供应：预计9-10月多个新项目入市或推盘，供应量将推高至年内高峰。

　　成交：受市场供应影响，加之“金九银十”传统旺季，开发商推盘意愿高涨，预计9月备案量将走高。

　　供应：预计9月份市场加推有所增加。

　　成交：预计9月市场活跃度会有所提升，成交会较7、8月份好转。

　　房价：9月价格变化幅度不大。