根据国家统计局最新数据， 2018年1-6月份，全国商品房销售面积74，662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点，其中住宅销售面积增长13.5%；商品房销售额59，152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点，其中，住宅销售额增长17.9%。

　　因此，综合供求、库存和成交量等因素来看，三季度乃至下半年销售增速持续下滑为大概率事件，销售金额增速也将在销售结构变动的影响下继续回落。

　　从政策层面看，总体方向和力度不会有大的改变，但市场有三个重点关注问题：

　　从库存情况来看，6月末，全国商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。

　　房地产行业展望与风险所在

　　房地产行业总体运行情况

　　总体看来，下半年，中国房地产行业的政策面仍是调控与去库存并存。预计待售面积下滑的趋势仍将延续，且三四线销售降温的风险不容忽视，未来降幅或将收窄。