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市场就是这样，每一个时代，每一项政策下，都会造就不同格局的楼市。

?诡异！2018上半年沈阳房价走势！地产股蒸发超万亿！

?信号！2018下半年，沈阳购房者目光瞄向了哪？速看...

2三甲：道义、全运、经济开发区

从区域/板块市场来看，区域/板块发展参差不齐，板块成交量差距较大。受土地资源影响，多数城心板块市场供应乏力，活跃度低，而土地市场活跃且高地价频出板块，板块成交价格上涨幅度较大。

2018年沈阳楼市格局发生变化，城市向外扩张增强，改善型产品供需市场扩张、区域/板块发展速度差距拉大……..

?预警！TA说：2018沈阳房价，到了最危险的时刻...

据数据统计，2018年1-7月12个板块市场活跃度较低，成交量不足1万㎡，23个板块成交量低于5万㎡，12个板块成交量在5-10万㎡水平，10个板块成交量介于10-20万㎡，20-50万㎡成交量的板块有10个，50万㎡以上成交量的板块仅道义、全运、经济技术开发区3个板块，其中道义板块成交量达119.81万㎡。

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从成交集中度方面来看，全市成交主要集中在TOP35板块，其成交量占市场整体成交的93.17%。

数据来源克而瑞 沈阳AI家综合整理

其中TOP3板块占比32.85%；TOP5板块成交占比43.74%；TOP10板块成交占比60.31%；TOP20板块占比78.79%。

?惨遭流拍+低溢价！苏家屯与沈北需要PK一下么？

从涨幅情况来看，1-7月52个板块成交价格同比上涨，其中涨幅超10%的36个，涨幅超20%的19个，涨幅超50%的7个。

整体来看，阶段性去库存结束后，开始加大供应量，成交方面价格上涨1110元/㎡，成交量虽较2017年同期相比有所下降，但保持较高水平。

22个板块量价齐涨，10个板块量跌价涨，6个板块量涨价跌，12个板块量价齐跌。大北板块量价涨幅最高，成交量同比上涨438%，成交均价上涨76%。

11-7月商品住宅供求走势

2018年1-7月沈阳商品住宅新增供应面积666.30万㎡，同比增长12.21%；销售面积863.30万㎡，同比减少8.09%；成交均价8838元/㎡，同比增长14.36%。

31-7月各梯队成交占比

?重要！沈阳地铁能否继续修建？7月13日国务院正式发文！

从梯队占比来看，前三梯队占比达67.92%，其中第一梯队（100万以上）占比13.88%；第二梯队（50-100万㎡）占比18.97%；第三梯队（20-50万㎡成交量）市场占有率偏高为35.23%。

?沈阳AI家

28个板块成交量同比上涨，其中14个板块成交量涨幅超50%。42个板块成交量下降，其中24个板块成交量跌幅超50%，滑翔板块成交量跌幅偏高为98%。

沈阳的网红区，你觉得是哪呢？