市场风险：目前公司项目主要分布于一线城市与热点二线城市，在短期政策调控不放松的预期下，公司布局城市商品房销售去化可能面临一定压力；同时，由于热点城市土地竞拍规则出现变化，公司拿地难度增加。为了抵御房地产行业进入调控期的宏观风险，公司将增强对市场变化的把握和应对能力，提高营销管理整体水平；对存量土地市场保持密切关注，灵活创新拓展方式，不断加宽拓展渠道。
5.关注政策变化，积极尝试多渠道融资。房地产行业调控力度不断加大，房地产企业融资难度增加，融资成本上升。为此，公司持续关注有关政策变化，积极尝试与合作金融机构开展多种形式融资业务，扩宽融资渠道，为公司的未来发展提供坚实的资金保障。
1.房地产开发业务方面
(2)具备可持续发展能力
财务风险：随着房地产行业调控力度不断加大，房地产企业融资难度增加，融资成本上升。公司将继续尝试多渠道融资，加大项目融资力度，积极补充优质的资金来源，为公司的未来发展提供坚实的资金保障。同时，公司将持续关注有关政策变化，加强风险防范。
(1)公司独特的区域战略
2.集成房屋及船舶舱室业务方面
4.积极推进公司战略转型，培育竞争新优势。公司在做强做大传统住宅的同时，积极进行多元化战略布局，寻找新的利润增长点。以南山维拉邻里中心为代表的商业地产项目、以武汉南山光谷自贸港为代表的产业地产项目、以合肥三食六巷美食公园为代表的文旅项目均已整体投入运营，另外文旅项目合肥南山健康小镇现已完成方案设计，进入推动建设阶段。三类转型项目的尝试，为公司拓展业务领域、提供新型业务支撑、抵御政策风险、增加未来持续的经营性收入奠定了良好的基础。
1.深化运营体系，推进运营落地。继续完善运营体系，通过建立及运行传统住宅项目运营会议体系，保障项目顺利、快速开发；加强组织协同运作，实现专业之间的交圈与协同；继续强化项目运营全周期、精细化综合管控，合理制定项目运营目标，形成运营月报机制，对项目开发计划完成情况进行跟踪预警，严控关键开发节点，逐步推进运营落地。
报告期内，央行二季度例会提出稳健的货币政策保持中性，同时继续深化金融体制改革。房地产政策"房子是用来住的，不是用来炒的"基调不变，楼市调控政策持续深化，稳控房地产市场秩序，加快构建租购并举的住房制度，持续推进房地产税改革，推动建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

南山控股（002314）2018年半年度董事会经营评述内容如下：

二、公司面临的风险和应对措施
2018年上半年，我国国民经济延续了总体平稳、稳中向好的发展态势，经济结构继续优化升级，新动能持续显著成长，经济迈向高质量发展的态势良好。
(3)优质的资产和良好的财务状况
公司继续秉承从住宅地产向商业地产、产业地产转型的发展战略。公司的三个主要转型项目包括苏州甪直的邻里中心商业南山维乐城、武汉光谷自贸港、合肥汤池三食六巷美食公园均已整体投入运营。在各转型业务的积极探索下，未来将为公司带来丰富的商业、产业、文旅地产等运营管理经验，进一步夯实公司多元业务发展基础，巩固公司可持续发展能力。
2.密切关注市场变化，加强营销管理。建立市场研究机制，密切关注国家调控政策及市场变化，紧跟市场热度，及时调整营销策略，确保销售任务顺利完成；加强营销管理，推进营销体系建设，通过完善营销标准化体系，提高营销管控能力。
(4)公司良好的品牌影响力
三、核心竞争力分析

　　一、概述
公司始终坚持"区域深耕、布局重点城市"的城市布局战略。在继续深耕现有城市所在苏南区域、华中区域的同时，结合国内经济战略走向，抓住城市群发展的契机，逐渐进入长三角、华中和成渝地区中具备发展潜力的城市。随着成渝经济区和长江经济带发展的推进，上述战略布局定位将得到不断巩固和深入，进而为公司带来良好的发展机遇。
报告期内，受调控政策和推盘节奏影响，公司房地产业务增长速度有所下降，房地产销售面积10.64万平方米，比上年同期减少23%,销售金额20.35亿元，比上年同期减少3%;新开工面积18万平方米，比上年同期增长44%。报告期内主要经营及管理工作如下：
优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。公司的在售项目及土地储备所在的一线及强二线城市整体经济发展基础好，人口需求充足，在未来具备一定的抗风险能力。近年来，公司控制财务成本的能力也逐渐提升，凭借优质的信用基础从银行获取较同行业同规模企业更低利率的贷款，控制高利率融资，保持合理的贷款体量，进一步加强公司的抗风险能力。
报告期内，楼市调控抑制需求，各线城市成交整体呈下降态势。一线城市成交维持低位稳步运行，但市场热度仍好于去年同期，二三线城市则分化加剧。公司主要销售项目所在城市中，深圳成交维持平稳，合肥市场维持较高热度，但库存去化周期仍偏高，上海、长沙成交同比下降，但整体供不应求格局持续，苏州、武汉累计同比跌幅明显，库存去化有所减缓。
多年来，公司始终秉承"诚信服务、尽善尽美"的服务理念，为客户创造昀大价值。"让每一位客户满意"是我们公司全体同仁始终不变的宗旨。在公司全体共同努力下，公司在国内房地产企业中具有较强竞争力。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计，公司房地产销售面积、销售金额、权益金额连续两年在《2016年中国房地产企业销售TOP200》、《2017年中国房地产企业销售TOP200》排行榜占有席位。另外，公司住宅产品凭借优质品质曾获诸多奖项，尤其苏州业务发展突出，在苏州已具有一定的品牌知名度和美誉度。此外，公司拥有的物业管理团队贯彻"品质地产"的理念，物业管理服务水平获得持续提升。
公司设立了专门的技术研发中心，从事产品的技术研发工作，在新产品研制与现有产品的技术改良方面，不断超越自我推陈出新，培养出了一批经验丰富的专业人才，为产品提供强有力技术的支持，使公司在集成房屋和船舶舱室行业内拥有较强的研发能力及技术优势。

自公司成立并从事房地产开发业务以来，公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势。经过多年的积累，公司房地产开发业务综合竞争能力突出，集成房屋和船舶舱室业务在企业规模、营运网络、产品质量和技术等方面也具有较强的竞争优势。
报告期内，房地产行业集中度持续提升，强者恒强趋势明显。在严峻的市场政策环境下，百强房企总体销售规模保持较高增长，但业绩增速有所放缓。据CRIC统计，截止2018年上半年，碧桂园销售流量金额突破4千亿元，中国恒大、万科地产均破3千亿，千亿房企数量达7家。
政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。未来楼市政策继续坚持住房居住属性基调，房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展，2018年房地产行业调控基调仍偏紧。公司将继续加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向谨慎调整业务模式结构、优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。
3.严守城市深耕和重点城市布局战略。随着土地市场价格不断攀升，公司严控风险，谨慎拿地，继续坚持现有城市深耕和重点城市布局战略。一方面，公司继续深耕现有城市，积极跟进已有项目城市土地市场，上半年多次参与目标城市土地竞拍，并于1月以招拍挂方式竞得苏地2017-WG-57号地块，占地面积5.51万平方米，规划总建筑面积15.26万平方米；另一方面，公司继续抓住"长江经济带"和"成渝经济区"等国家重大发展规划的历史性机遇，持续关注西南和中部重点省会城市土地竞拍。
报告期内，根据国家统计局数据，上半年房地产行业各指标持续向好，在调控政策收紧的背景下，商品房销售面积、销售金额仍较去年同期稳步增长，新开工面积、土地购置面积增速持续上升，房地产开发投资额累计增速依旧高位运行。
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