网友：请问小区车位产权究竟属于小区业主还是开发商？

组合贷款也可办理抵押登记

房屋过户税费怎么算？申请廉租房需要哪些条件？3月22日，泸州新闻网“有话请您说——泸州市网络问政平台”，邀请泸州市不动产登记中心主任李叙做客，重点就泸州市房产办证政策、手续等问题，与广大网友作在线交流。

网友：办理房屋过户可以预约时间办理吗？怎样才能查询产权证的办理进度？

李叙：产权人先持身份证明到房产所在地的不动产登记机构窗口查询不动产登记信息，然后在登记机构网站上公告15个工作日。公告期满后，产权人持身份证明、书面查询结果等资料到登记机构申请补办不动产权证。

川江都市报记者 孙萍/文 王雨航/图

房屋过户以产权证时间为准

李叙：可以。你可以持不动产权证、身份证明、借款合同和抵押合同（或借款合同、抵押合同二合一的合同）、银行出具的授权委托书等资料到房产所在地的登记机构申请办理抵押登记。

查询产权证办理进度，可以到我中心办证大厅的多媒体电子触摸式信息查询机上查阅，也可以登录泸州市不动产登记中心网站或关注我中心微信公众号查询。

网友：我把钱借给别人，借款人把房产证和土地证放在了我这儿。请问这样做有风险吗？

李叙：根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。你父亲还清银行贷款并申请办理了抵押权注销登记后，房屋可通过买卖、赠与等方式过户给你。

李叙：可以预约办理。目前我中心已开通微信公众号和网站预约办理登记。预约成功后，申请人凭短信和相关资料在预约时间到市不动产登记中心二楼咨询窗口进行资料初审，符合受理条件的取预约号在专门窗口优先办理。

李叙：你可以和你叔叔共同买房，也可以不写你婶婶和堂妹的名字。不动产登记实行实名制登记，不动产登记机构在办理转移登记时，将买卖合同上的买方登记为产权人。按份共有份额在签订买卖合同时由全部买方共同协商确定。

李叙：根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，属于开发商所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

网友：夫妻婚后购买了一套商品房，产权证办的是女方的名字，现想把产权证的名字改成男方的，该怎样办理，需要多少过户费?

网友：请问房屋过户是以合同时间为准还是以产权证时间为准？过户税费怎么算？

网友：我在领秀·滨江买了一套商品房，因公积金贷款额度不足，因此申请了公积金和商业的组合贷款。请问可以办理组合贷款的抵押登记吗？

网友：我的房产证和土地证丢失了，请问该怎么补办？

李叙：一、不动产（房地产）产权过户时间是指记载于不动产登记簿的时间，即产权证上记载的时间。二、房地产过户税费包括不动产登记费和税。不动产登记费按件定额收取，每完成一次登记收取不动产登记费用为：住宅80元/件，非住宅550元/件。每增加一本证书加收工本费10元。不动产过户涉及的税款，请咨询地税部门，电话：2285813。

网友：父亲买了一套二手房，写的他的名字，还在按揭中，现在想把房子过户给我，有什么方式可以过户呢？

李叙：我中心为提高服务质量，满足部分特殊人士需要，开通了“绿色通道”，提供免费上门服务。凡年满70周岁的老年人、肢体残疾行动不便人士或者因病住院的（不含重症监护室和传染病医院）等，可以由近亲属持老年人身份证、产权证复印件、肢体残疾证或住院证明等资料申请开通“绿色通道”。咨询电话：0830-2394688。

网友：我家老人有一套住房要卖，但老人是残疾人，行动不便，可不可以上门服务？

为特殊人士开通“绿色通道”

李叙：夫妻若要将婚姻存续期间购买的房屋约定为一方单独所有，应由夫妻双方持身份证明、婚姻关系证明、不动产权证（或房产证和土地证）等资料到不动产登记机构，在工作人员面前进行书面约定后申请办理不动产登记。这类登记只需缴纳每本证书工本费10元。

李叙：有风险，因为根据物权法规定，不动产抵押权经依法登记后才发生效力。建议借款人与你一起持身份证明、不动产权证（或房产证和土地证）、借款合同、抵押合同等资料共同向登记机构申请办理抵押权登记。

网友：我可以和我亲叔叔共同买房吗？不动产权证上可以不写我堂妹和婶婶的名字吗？如果可以，共同买房产权人的份额比例怎样确定？