北京二手住宅市场回温已走到尽头，继续升温恐怕后劲不足，接下来北京二手房的交易量或许不会再有明显增加。

　　在政策调控下，北京二手房需求仍以自住为主，投机属性低，市场健康，房价也因此相对稳定。

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　　对于成交量上涨的具体原因，中原地产首席分析师张大伟分析认为，最大的原因是部分区域学区政策调整，特别是东西城针对学区房入学资格的投资，使得部分家庭出现了家庭内房源过户。以5月份为例，西城区签约占比达到了8.2%，东城区占比达到了5%。在往年正常情况下，这两个区的市场占比基本在5%和3%。

　　对于市场过热的担忧，专家表示，在政策调控下，北京二手房需求仍以自住为主，投机属性低，市场健康，房价也因此相对稳定。

　　伴随气温攀升，北京二手房市场也在不断回暖。据中原地产、我爱我家等机构的数据显示，5月北京全市二手住宅共网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来新高。

　　事实上，剔除去年10月份的国庆节影响及今年2月份的春节影响之后，北京二手房交易量在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势。

　　数据显示，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨了0.6%，涨幅较4月份略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月份的最高点相比，5月份北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。