【3】

首先，对于普通人来说，你需要付出很多精力，才能第一时间找到这些笋盘资源。

二手房买入后，2-3年就可以出手套现，之后不论是加仓再入，还是持有现金都是可自由选择的，完美的利用了楼市的周期属性。（因为税费问题，不满2年卖出的收益一般都很差）

老破小：指租售比非常高的小房子，通常情况下，房子越小，租售比越高。如果能遇到租金收益5%以上的老破小，闭着眼睛买。

而且千万不要忘了买房的基本公式：收益=（卖出价-买入价）× 面积 × 周转效率。

为什么说老破小适合新手，因为老破小需要的启动资金非常少，有小几十万就能进去玩一玩，以小博大。

这是最直观的例子，有时候，你买顶豪，不一定有老公房赚的多。

比如说，我就想交通便利，好，地铁房也不少。

【2】

6、去朝鲜买房？东北边境小城丹东房地产躁动：两天内房价大涨57%

这就人为创造了一片洼地：大房子便宜，顶楼大房子更便宜，当户主着急卖却卖不出去的时候，就只能降价出售。

靠房价上涨获利的流派：老破大

只要你不给他多一个房间或者少一个客厅，那么这个需求，对于刚需来说，就值这么多钱。

一些专业的房产投资人，尤其是有二手房资源的人，会以低于市场价很多的价格入手这些“老破大”，然后挂出来慢慢卖，静候有缘人。

44平，月租4600。

【1】

有时一个犹豫，可能几百万就没了。

例如：

1.想清楚自己买房的最终目的

1、怕看摇号，南京这位美女置业顾问火了！5月12家新盘要上，你买她家吗？

曾经去上海考察时认识了一个老板，2007年买了汤臣一品，当时房价是8万/平，10年之后，也就是2017年，房价涨到20万/平。

加好友时，回复“置业群”哦

因为租金是按照几室几厅来收，不按照面积来收。

5.适合高玩的投资流派：老破大

【5】

老破大：指被市场低估的大房子

2.【持有面积】的启示：大房子的利好

长按二维码

（以下一切能实现的前提：房龄不要超过20年，超过不好贷款）

就是这样一个顶豪，10年时间，房价涨了12万，增值1.5倍，还不好出手。

2、南京发布2018年供地计划，商品住宅用地600公顷！租赁不少于30%

除此以外，二手房可以即买即住，不住就租，现金流良好，买卖周转都很方便。

来源：楼市时评（zzlssp）

老破大&老破小：并不是真的让你买又老又破的房子，按照字面意思来买，绝对是要亏到跳楼的。

老破大本身买入就打了折，老破小有租金收益，这两个都是可以用来保底的东西。

精彩内容回顾

这个世界上没有一个十全十美，全部兼顾的房子。

甚至可以说到了45平米以下，基本就不会再有变化。

随便一个城市，二房单价都大概率要比四房贵。

老破小：指租售比非常高的小房子

为什么说小房子的核心竞争力是租金？

当然，如果有被限价的新房，比周边二手房要便宜很多的那种，果断入手，不需要有犹豫。

为什么会出现租金有下限这种情况？

买房，实际上就是买价格差。

【4】

4.适合新手的专业流派：老破小

如果超过了，请接着往下看。

因为租金有下限！

在大城市中，这是最最基本的刚性需求。

加“小潘西”微信，

38平，月租4500。

那这10年来上海的均价是多少呢？

就跟存钱一样，人家年利率5%，你2.5%，心都在滴血。

除此以外，老破大买卖周期很长，你需要等买家，在楼市行情不好的时候，就跟守株待兔一样，不容易碰见瞎兔子。

当然，老破大的劣势跟优势一样明显：

因为满足的需求是一样的，“我要自己住1间房。”

选择老破小的核心竞争力：租金。

同属潘家园的61平准新房，也不过租个5000/月，跟30多平的老破小相差无几。