近日，广州市政府公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。其中最受关注的是租房人子女可就近入学的规定。

　　从“租售同权“政策细看租房入学条件

　　“租售同权”政策，表面上看租房者子女可以获得与业主子女同等的入学机会。但细看文件会发现，通过租房就近入学还是需要满足一定的前置条件：

　　具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

　　▶政策文件中提及的适龄学童有三类：

　　1、具有本市户籍的适龄儿童少年；

　　2、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；

　　3、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女；

　　此外，承租人要符合本地无房、租房有备案两个条件。在此情况下，教育部门有责任为这三类承租者子女安排义务教育学校，且可以是政府补贴的民办学校。以上招生条件都表明，满足租房入学的要求还是有一定的门槛和条件。

　　那如果通过租房读名校呢？

　　在了解广州各区招生政策之前，下面这些名词你要懂:

　　【人户一致】指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。

　　【对口入学（地段生）】每年广州市各区教育局都会对区内的公办小学划分招生地段。如果，适龄儿童满足了入学当年户籍所在区教育局制定的地段生条件的话，就为地段生，可以入读儿童户口所在地段进入教育局划分的对口公办小学。

　　【统筹入学（统筹生）】如果适龄儿童不符合地段生条件的话，就是统筹生，需要统筹入学。统筹生要等公办小学录取了完地段生后才开始被录取。而且录取的学校也不像地段生那样，肯定只进某一所学校。

　　【积分入学】指以积分排名方式安排外来流动人员入户、子女入读公校。

　　针对“租购同权”提到的三类人，目前的政策是：

　　有广州市户籍，但没有自购住房，如果租住在单位房或公房里，人户一致的就对口入学；如果租住在私人房屋，则统筹安排

　　而人才绿卡持有人子女，本身并无广州市户籍，但可以视同其享有广州市户籍资格，如若其在广州有购买住房，则按照地段生人户一致的要求，入读对口学校；如果没有自购住房，则按照实际居住地统筹安排公办学位。

　　对于积分入学的随迁人才子女，各个区标准有所不同，但都是按照社保、工作年限、居住年限等有关条件计分，按照分数由高到低来安排学位。

　　结合当前广州各区实际入学政策来看，有广州户籍、无广州房产的承租人士可以归纳为以下三种：

　　1、户口落在单位集体户口，且住在单位集体户口对应的地址，那么属于人户一致，只要该住宅单元没有小孩在对口小学读1—5年级的话，那么该人士的子女便可对口入读小学。

　　2、实际上户口落在单位集体户口或街道的公共集体户，而户口所在地并没有住宿条件，如果该人士能租住公房，且能把户口迁到租住处，达到人户一致，那么就有可能按照公房对应的地段对口入学；如果租住在私人住房，就要被统筹入学。

　　3、户口落在父母或亲朋戚友的户口，在外租公房，且能把户口迁到租住处，达到人户一致，其子女也有机会入读对口学校；在外租私房，其子女一般被统筹入学。

　　由此可见，即使是政策对应的一二类有广州户籍的租房者想就近就读名校也不是那么容易，因为一般只有租住在公房才能按照地段对口入读。而其他情况下，都需要被统筹或积分入学。

　　此外，据专业人士分析，租售同权后，必将影响名校周边的房屋租金，对于大部分家庭来讲，送孩子进入名校将会增加教育成本。

　　以知名的东山培正小学为例，对口小区目前月租金约为7000元/月，每年房租费用是84000元，孩子读小学6年的房租费是约504000元。在现行政策下，房东可能还会要求租客一次性缴清6年房租，对于租房家庭来说确实是一笔不小的开支。而且在租房读书的过程中，还需考虑很多外部因素，例如政策变动、租金上涨等，这些都无形中增加了家庭的教育成本。

　　长远来看，其实租房并不比买房轻松。而在入读名校的机会、家庭的生活品质，孩子的教育成本支出等方面，买房都是比租房更为稳妥的选择。何不将租金直接支付做首期，既能入读名校，又能抵抗通货膨胀！

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　　此次广州租售新政的实施，对新世界·凯粤湾的业主是一个重大利好，周边多所名校教育资源环绕，未来无论是自住、投资还是出租皆无忧。

　　▼ 华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园

　　▼ 百年公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区）

　　▼ 国家级示范性中学广州四中（新世界校区）

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