数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

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房地产投资受到新开工、土地购置及资金面影响显著。一方面，2017年新开工面积同比小幅下降，将导致房地产投资承压。另一方面，预计2017年，在政策影响下，热点城市将增加土地供应，加之企业补仓意愿强烈，综合影响下2017年土地购置金额有所增加，从而推动整体投资增长。但是，由于2017年的货币环境稳健中性，且企业融资渠道受限，也会对房地产投资产生不利影响。

➤ 市场趋势：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长

2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。中国指数研究院基于全面的房地产大数据体系，解读2016行业热点，展望2017市场机遇！

2016年房地产市场交易规模再创新高，但行业周期性高点已过也是基本共识，不过这并不意味着房地产企业已经触及了销售业绩的天花板。可以说，在有限的市场容量内，企业之间的激烈竞争才刚刚开始。其中，通过快速的资源、资本整合，扩展到更大更广的业务版图，是做强做大的一条重要路径。过去一年，无论是国企间的整合，亦或是上市资本间的融通，无非是为这条路径打下了新的注脚，未来可延伸和想象的空间会更大。另外，对开发企业来说，2017年可能要特别聚焦土地市场的变化：之前地价高不可攀的一二线热点城市里，种类繁多的土地出让政策正在遭遇批量供地的热潮，会不会有趋势性的拿地机会？而之前一直被遗忘的三线城市，哪里还有结构性的投资机会？找到这些问题的答案，对开发企业未来两三年发展至关重要。