趋势一：房产不再短缺，存量房运营时代来临

胡景晖谈到了行业早期时的状况：“十多年来，房地产租赁行业有很大的变化，我记得早些年我们跟南方的同行，来自珠三角的很多同行交流，他们不做租赁，认为这个生意太小，一单几百块钱没意思。2008-2012年存量房交易第一个爆发周期的时候也有同行放弃了房屋租赁业务、房屋租赁经营业务，专心做二手房交易。如今，酒店业、创新产业、科技产业、开发商、国家队都在加入到租赁市场中来，但是我爱我家做的事情是18年从来未间断，18年我们一直在努力，我们不断在进步。”

作为房地产经纪行业的资深玩家，我爱我家如何看待未来几年房地产行业的趋势？1月16日，我爱我家举行2018年度发布会，透露了对行业的基本判断。

在这样一个居住更美好的时代里，第二个行业发展的趋势就是租购并举。

18年前，中国房地产业刚刚迎来春天，北京房价仅仅3000多每平米时，我爱我家成立了。可以说，这家公司生逢其时，见证了中国房地产行业的大繁荣。如今，公司已经发展到5万余员工，覆盖15座城市，全国近3000家门店。

根据我爱我家的数据，北京近70%的购房需求是改善型购房，全国48%的购房需求是改善型购房。以北京为例，改善型住房的人群中有68.3%是在存量换存量的市场中完成的。很多人卖掉二手房再通过买二手房完成改善。

2018年，中国房地产行业正面临大变局。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“今天中国经济的发展、中国房地产业的发展面临的是一个同样的问题，就是消费升级。我们已经从住房短缺转向怎么让老百姓住得更好，让居住更美好，让每一个人的居住更舒适、更有尊严、更有美好的体验。”而居住的改善和升级，如今绝大部分要通过存量房市场完成。

2015年1月城乡住建部发布了《关于加强培育和发展住房租赁市场的指导意见》，这是第一个部级的指导文件，从此之后就一发而不可收拾。从国务院到党中央不断发布促进房地产租赁行业发展的若干措施和举措。在刚刚结束的十九大和2017年12月的中央经济工作会议上，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，它已经不是一个行业的发展趋势，它成为我们的国家战略。所以在房地产未来的发展中，租赁市场会扮演非常重要的角色。

3年卖了60万套，出租了110万套房子：这家公司的名字叫——我爱我家。

胡景晖回忆起入行时的情形：“1999年10月份刘淇签署了北京市房改房和经济适用房上市的文件，2000年全市二手房交易不足1千套。2001年我入行的时候还在想什么时候北京二手房交易超过新房，北上广深一线城市在2010年前就完成了存量房交易和新房交易之间的接力。石家庄、合肥、无锡等二线城市的二手房交易量也超越新房让我们讶异，未来我们会看到存量房为主的交易时代在中国的房地产行业中越来越成为这个行业的主流趋势。”

我爱我家集团副总裁胡景晖说：“五年前更早的时候我们叫购租并举，今天我们把租放在了购前面，意味着租已经成为房地产市场未来发展的很重要的趋势，成为很多城市人口解决自己居住问题的房产消费的主要途径。”

趋势二：租购并举——长租公寓正爆发式增长，成为新的投资机会

30年后的今天，中国房地产市场正经历着一场从“新增开发建设时代”向“存量房交易和运营时代”的伟大变革。

18年后，这家公司迎来了成人礼。一项60亿并购大案震惊业内！2017年，昆百大A宣布与我爱我家完成重组，我爱我家成为了国内首家成功登陆A股主板市场的经纪企业。

房地产业，三十而立。1987年，深圳特区的“土地第一拍”，正式拉开了中国房地产行业发展的恢弘序幕，30年，中国基本解决了老百姓的“住房短缺问题”，30年，我们打造了一批世界知名的世界级城市，30年，成长起来了一批优秀的房地产企业。

2017年全中国已经有24个城市二手房交易量超过了新房。