北京二手房市场延续了去年下半年以来的量增价跌走势。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，1月，北京全市二手住宅共网签10527套，环比小幅增加2.8%；北京二手住宅成交均价环比下降了2.0%，已经连跌8个月。业内人士认为，目前北京二手房市场整体仍在低温之中保持稳定，未来稳中有降仍是大趋势。

　　数据显示，1月，北京全市二手住宅共网签10527套，环比小幅增加2.8%，同比下滑18.1%。自2017年7月以来，北京二手住宅网签量逐月(除10月外)增加，目前基本稳定在1万余套。

　　胡景晖指出，随着春节的到来，2月北京的二手房市场将进入一段沉寂期，交易量下降，3月的政策走向则将决定2018年的整体市场走势。不过，在中央“房子是用来住的，不是炒的”精神的指导下，未来北京的楼市政策基本会维持稳定，二手房交易量也有望企稳，月网签大概率会保持在10000套到15000套之间。

　　“但市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，购房者占据交易主动权，议价意愿更强，相应的业主端则报价更理性，甚至愿意主动降价，所以稳中有降仍是未来北京二手房价的大趋势。”胡景晖说。

　　价格方面， 1月，北京二手住宅成交均价环比下降了2.0%，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。不过，从2017年5月以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为， 与去年3月份时的房价相比，目前的北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了2016年四季度水平。由于房价持续回落，北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的，这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求，投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定，刚需人群也逐步结束观望，重新入市，市场整体正在理性、小幅回温，1月北京我爱我家签单量的增加就说明了这一点。

　　证券时报记者 张达