虽然本月二手房成交量比过去6个月环比下降比较大，比上月跌10.75%，但成交还算活跃，密切关注未来两个月成交量会否出现继续的环比下降，如果再像上月一样的速率环比下降，市场就会逐步走向冷冻。

可是， 如果这样的成交速度，挂牌量成交完毕需要大约99个月，合8.3年才能消化。

也就是说，北京新房成交的数量大约是二手房的十分之一不到，你说是新房决定房价的价格趋势还是二手房决定房价的趋势，毫无疑问，是二手房，二手房的走势代表房地产市场的价格走势，很多人不断在用新房的数据炒作，是没意义的。（这段话有些疑问，感谢后面网友的提示，应是北京10月二手房成交一万多套，新房少于二手房成交，请大家参看留言和留言的回复，请大家多提供数据，先谢了；但这段话的含义没有多少改变）。

13城市为北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡；2013年10月，13城市二手房成交总量为54773套，环比上月下跌10.75%；我们可以粗略的算算，按这个数据乘二得出26城市的数据，也就是10月份26城市二手房成交大约11万套。

不管怎么说，研究二手房的走势才能得到未来的趋势，研究新房是没有意义的，这是第一点；第二点是，如果仅仅按搜房网的数据，房地产的危机巨大，按现在的成交速度，消耗现在的挂牌量就需要8年多。机构预计本月CPI在3。2-3。3%之间，通涨的走势没有丝毫缓步的迹象，因为现在的数字主要是牛羊肉和蔬菜带动的，在这样的气候趋势下，蔬菜的未来更不乐观，而牛羊肉，我认为缺口是刚性的，因为以前中国人对牛羊肉的消耗量比较小，现在急剧增长（广州的牛肉现在每公斤75元左右了），而牛羊的生长周期比较长，生产率很低（与猪相比），产肉率更低，因此牛羊肉的价格短期不会出现丝毫缓解的迹象，也因此，现在的通涨没有见到丝毫的缓和迹象，相反，在巨大的存量货币的驱动下，逐渐恶化，我认为是很大的概率，从历史来说，国庆到春节，也是通涨容易发展的时期，当通涨继续发展，越过4-4.5%以后，央行只能收缩货币，至少无法为了缓解市场的短期利率上涨压力再次释放货币，这将对利率提供正动力，对二手房主形成更大的压力！

根据（），26重点城市北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门，2013年10月二手房挂牌量为10917236套，依旧在千万套以上，挂牌总量环比上月跌0.38%；26城市挂牌价格17升9降，涨幅最大的是天津太原，降幅最大的是广州无锡，总体来说价格依旧高位徘徊，和新浪的统计的基本一致，就是微张，但环比下降的城市在增加。

因此，我才可以说，决定房价未来的是二手房，压垮房价的也一定是二手房。

金九银十一直是房地产交易活跃的月份，今年10月应该算如此。

但是依旧有很大的疑问，因为统计的口径不同，数据差距非常大，上面搜房网的数据，13城市10月二手房成交大约55000套，已经包含了北京二手房成交；可下面北京住建委的数据，成交的二手房是大约10.8万套，差异巨大。是否是说，搜房网的数据仅仅是通过搜房网交易所形成的数据？（如果有朋友有更加详细的数据，按现在的思路分析，明年房地产是什么样子，就可以一清二楚，也希望大家提供一下）

我为何一直在关注二手房，实际上对北上广深和大部分二线城市的房屋供给来说，中心城区新房供给并不多，即便有，也是拆迁之后才能新建，或者在远郊区；我查找了很多资料，没见到26城市或13城市新房成交的数量数据，但没关系，北京的数据比较完整，据北京市住建委网站数据统计显示，10月北京新建住宅（含保障房）签约套数为9360套，10月北京市二手住宅成交107935套（）。

现在的资料有很多猫腻，前面的数据用的是26城市的数据，可是成交的数据用的是13城市的，有做数据的嫌疑（不知道搜房网这样做是为了什么），但我们依旧可以大致分析一下。

未来二手房的存量越来越大，新房越来越少，新房的价格就失去了意义，成交量占比下降，研究楼市的未来只需研究二手房。

需要提示的是，现在如果楼市形成拐点，是巨大过剩之下的拐点，按有关的数据，现在全国主要城市过剩的房屋大约超过5千万套，当然也有说北京过剩1800-2600万套的（因为统计的城市数量不同，数据自然不同），不管怎么说，都是过剩，另外还有今年政府土地出让量巨大，未来将急剧加剧这种过剩，这种过剩之下的价格拐点就是很长周期的拐点，十几年都难以改变下跌的趋势；看看煤炭最清楚，从80年以来，一直在大涨小回，持续上涨，但11-12年度出现过剩之后，价格飞流直下，即便从11年底戏子不断释放货币，到今天，煤炭也难以逆转趋势，未来，煤炭将在现在这个位置形成一个台阶，台阶之后，将是更大幅度的跳水，因为过剩对行业价格的打击是灾难性的，对煤炭这样的行业，过剩拐点形成之后，预计至少会持续七八年以上（因为中国的重化工业化接近尾声，人口红利带来的房屋需求也近尾声，决定煤炭这一基础能源的需求会下降，加上燃煤污染对中国的影响，所以，趋势是必然的）；楼市的走势未来和煤炭的走势不会有多少差别，可能唯一的差别是周期更长，因为楼市必须而且一定复合人口红利的周期。