政府去杠杆意愿强烈时，推地的意愿和量都将很大，同时政府盘活集体用地的意愿也将非常强烈；

2018年2月28日，亿翰智库发布了2018年1-2月中国典型房企销售业绩 TOP200榜单，此次榜单排名亮点突出，亿翰智库张化东博士也在当日通过电话会议对榜单进行了深入解读，重点如下：

两会前后，限价政策或将有所放松，但其作用不应过度乐观。

主持：海通地产 涂力磊

嘉宾：亿翰智库首席研究员 张化东

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房产税并非是调整房价的手段，一方面其无法影响供需关系；另一方面无法引导货币走向；

电话会议如下：

· 图片版会议纪要

行业存在一定的不确定性，但企业的业绩具有一定锁定性，各TOP梯队房企门槛值提升；

居民去杠杆的背景下，重点城市不能独立观察新房市场，应关注一二手房之间的联动效应；

前 言

三四线城市整体修复态势明显，消费升级、支付能力和支付意愿提升、房屋供给质量的提升等都将支撑三四线市场的持续回暖；

中国房地产战略服务领域领导者，专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务，已成为65%以上百强房企的顾问伙伴。

行业分化态势明显，三四线布局较多的房企销售业绩非常乐观，而重点布局一二线城市的房企的业绩受到一定影响；

企业去杠杆和政府去杠杆会加速龙头房企的快速崛起和小型房企的退出，推升行业集中度；