郑向东说，春节前他们去海南做房市调研时，一下车的场景是，立刻被各个售楼处的地推人员围上来介绍房源，现在来海南买房的不只是有钱人，全国各地的人都涌进这里买房。

“北纬18度”成了代理商口中反复提及的一个概念。“你看啊，北纬18度这个地方是最适宜人类居住的度假天堂，墨西哥城、夏威夷都在这条线上。我们中国的三亚也在北纬18度上。这个项目39平送11平，51平送14平，59平送20平，小户型，两房才168万元起。”推介会上，售楼员侃侃而谈。

北京房展组委会秘书长郑向东则对90度地产透露，他们在调研时发现一个有意思的现象，越来越多的公务员、企事业单位的员工也开始加入海南购房大军。因为这类群体的海外房产有诸多限制，但是按照马斯洛需求理论，他们也需要更高层面的需求，因此选择在海南置业。

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“环境问题只是切入口，限制反而给了市场一个信号就是，房子将会越来越少，这样一来却刺激了消费。”海南楼市的火热在郑向东那里也得到了确认。

对海南市场甚为了解的王华说，以前来海南买房的，主要是来自京津冀和东北的人，现在全国各地的人都跑到海南买房了。人们对生活品质的要求提高了，但中国能够满足人们需求的地方少之又少，所以海南成为众人当之无愧的首选。

“海南楼市现在给我最大的感受就是钱太好用。看到海南房子越来越少，发展得越来越好，人们蜂拥而入。一位客户开始看中了一套200万的房子，犹豫不决，到最后同一套房成交金额400万。”

“不过，跟前几年的购房人群相比，东北人相对少一些，因为房子偏向高端一些，东北消费水平和购买力上也没有那么强了。”王华说。

房子好卖了，开发商就爽了。对于开发商的生存现状，王华脱口而出，一个字“爽”，大小开发商都爽，因为只要有房就不愁卖，处于供不应求的状态，很多楼盘都是一开盘就抢光。

开发商的反应也很灵敏，也很懂“政府的路子”。海南一位开发商说，如今，政府的导向主要是以健康生态为主。

海南有中国独一无二的文旅资源，置业买房群体不再像以前只是图环境好，如今整体的诉求放在度假生活的全面配套上。因此，开发商除了将高端精品项目带到海南，还会分析度假人群的心理需求，在项目上做相应的配套，所谓“一处买房，全岛共享”，房地产更加偏向生活化。

谁在海南抢房？

北京雾霾、北方的干冷、九寨沟的地震以及全国各地的限购都导致海南的外地购房人群大增。比如，有不少来海南购房的四川（楼盘）人的心理是，因为当地房价也涨起来了，知道房子还是有增值潜力的，对地震也心有余悸，所以有这些钱还不如选个气候好的地方。

离春节还有6天时，三亚市发改委、住建部联合下发了《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价，之前备案价格高的必须重新价格备案；销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

某知名房企置业顾问孙源，提起海南楼市，语调中都带着一股高兴劲儿，“生态问责对于开发商来说没有什么压力，如今各大开发商都卖得不错。”

与海南旅游度假市场一样火爆的，还有海南的楼市。

不过，一位地产资深人士告诫说，到海南投资置业不能过于盲从和盲目。政府对于海南的调控思路已发生根本性变化，用海南省委书记刘赐贵在推介会上的一句话来说就是，要对海南新一轮改革开放进行系统谋划。在国际旅游岛的背书下，如今给出的导向是消费，包括旅游消费、娱乐消费、康养消费等。显然，潜台词就是，房地产就不要再哗众取宠了。

同时，海南今年是建省30周年，众多利好政策即将出台，成了这一轮楼市升温的助推器。已有的利好，如2月初，外交部举办海南全球推介会，外交部王毅部长亲自向160多个国家和国际组织的240余外交官推介海南国际旅游岛。

不过，海南房地产的调控不但没有浇灭这里的购房热情，反而是一种刺激。据房产代理机构的工作人员说，春节前后，去海南买房的人也是乌央乌央的。

房子不愁卖，开发商爽了