刚需一族颇无奈

　　买不起

　　随着梅州城市化进程的加快，从县乡来城工作的人越来越多，小肖就是其中一位。小肖父母都住在农村老家而他独自一人在梅城打拼。看着越来越高的房价，小肖觉得“心惊胆战”。“我在梅城工作稳定，将来肯定是要在这里买套房定居下来的。原来想着工作几年攒个首付，但现在看着房价越来越高，家里也没能力支持，我突然就觉得买房遥遥无期了。”

　　对此，梅州市房地产行业协会会长李日锋进行了分析：“江南由于是梅州中心区域，新增供量较少，整体成交均价相对较高；江北特别是芹洋片区是国内大房企较集中区域，多个大项目均带精装销售，价格与江南大致趋同，梅县区由于供应量和需求量都较大，整体销售量接近江南和江北之和，成交非常活跃。”

　　涨涨涨

　　记者从住建局官网上了解到，2017年梅州城区房价确实“高冷”。从最近三个月梅州城区房价动态表上可以看到，梅州城区均价在8000元/㎡以上的楼盘有10个，最高的已破万元大关。其中江南均价为8042.9元/㎡，江北则为8321.03元/㎡，梅县区稍低，但也去到6213.64元/㎡，这些数据让许多购房者直呼“受不了”！

　　刚需一族不同于投资型和改善型购房人群，对他们而言，房子是生活的必需品。当越来越高的房价“吓退”了投资客以及改善型购房者，刚需一族仍需“迎难而上”地面对。让住宅回归居住属性，不伤害刚需，则成了政府以及社会需要思考的重大命题。毕竟，房子是用来住的，承载了千千万万中国人对于家的盼望。

　　房子怎么那么贵！

　　●图表/陈永意

　　回顾2017年，房价快速上涨成了梅州楼市的最突出特点。据梅州市住房和城乡建设局官网最新发布的数据显示，与2016年相比，2017年12月江南均价每平米同比上涨1283.91元，涨幅达19.0%；江北均价每平米同比上涨2351.47元，涨幅达39.4%；梅县区均价每平米同比上涨1637.43元，涨幅达35.1%。

　　然而，即便房价涨速加快，但现实情况是，高房价并没有“吓退”购房者的购买意愿。数据显示，2017年全市商品住宅总成交量为37797套，成交面积为483.92万㎡。其中梅州城区成交量为19646套，环比增长14.5%。

　　买买买

　　在房价的“高压”下，投资性购房需求以及改善型需求将会得到一定程度的抑制。但于刚需而言，高房价带来的却是不得不买的无奈。

　　●撰文/钟文丽

　　记者来到江南某楼盘的营销中心发现，现场人头攒动。该楼盘于12月底开盘，据销售人员介绍，该楼盘自开盘以来仅半个月时间网签量已近四百，还不包括一些已签购房合同但还没走网签流程的在内。由于地段原因，加上该楼盘本身带有精装修，因此均价达到8478元/㎡。“但这并不影响我们的销售，每天客户到访量有80～100组左右，全体销售每天都加班加点，连续半个多月都没有休假。”该销售人员说道。

　　许多业内人士认为，由于梅州扩容提质及城市化进程的加快，加上随着地价上涨使得开发商拿地成本上升，梅州房价仍会保持上涨的趋势。许多原本正在观望的市民纷纷跟风购买，唯恐买晚了又要增加购房成本。

　　此时不买待何时！

　　“房子太贵了，但事实是，你不买，房子只会越来越贵。”市民李先生一脸苦闷地说道。李先生去到江南某楼盘营销中心打算买下两个月前看中的一套房时被告知每平米均价比原来上涨了五百多元，也就是两个月后他购买同一套房需要为此多付至少五万元。