2月7日,链家公布“全国住房市场大数据”系列报告,通过对北上广深等10城不同维度的交易数据交叉分析,绘制出一副中国核心城市的楼市全景图,探寻中国住房消费的主流趋势,打破城市间数据价值共享的藩篱。
在链家大数据报告中,对十大城市的成交热门户型、主流购房需求以及影响购房需求的因素等也进行了分析。报告指出,50-90㎡是最热门的成交户型面积,两居室最受欢迎,精装更受青睐,而从买房动力来看,刚需仍然是居民置业的主要动力, 且改善型住房需求在2017年逐渐释放。
此外, 90后迅速崛起,购房势头有上扬趋势。报告分析指出,随着90后集体成年,甚至大部分已纷纷离校步入社会,迎来成家立业等人生大事,“90后不买房”也成为伪命题。未来,购房主力向85后、90后移动,购房者持续年轻化是大趋势。
其次是成交量,各地二手房交易量均经历显著下降后稳步回升。值得关注的是,10城中受调控影响最大的当属北京,成交量回落至2016年的水平,而受调控影响最小的则是重庆,较2016年成交量有显著的增长。链家报告指出,在调控后市场逐渐冷静,供需均回归平稳,购房者对待买房这件事也相对理性和淡定。
购房主力向85后、90后移动购房者持续年轻化
刚需与首改双释放 50-90㎡成最受欢迎“国民房”
链家大数据对比10城房产交易量价和市场供需情况,得出的结论是:“稳定”且“不焦虑”才是2017年房地长市场的主旋律。首先是房价,各地涨幅下降,但基本处于稳中有升的态势,其中,一直给人以“暴涨”印象的深圳,在2017年交易均价从50892元/平方米,上涨至55247元/平方米,而北京自“317调控”后,均价曾跌落至59680元/平方米,但全年均价基本稳定在6万以上的水平。此外,链家重点调研的10大重点城市中,广州、杭州、天津、南京、武汉5城房价基本维稳且有小幅上涨。
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