2018年楼市预测：2018年房价下跌已成定局，具体详细内容南方财富网小编为你报道。

　　刚需难受的同时，炒房客可能更难受

　　河北燕郊等地的房子已经开始回落的，但这些炒房客仍然有不小的利润空间。

　　与刚需买不到房相比，炒房客难受的是现金流，是房子有可能被银行收走。随着潮水的褪去，那些使劲加码进入三四线楼市的炒房客开始感受到压力了。

　　不过在当地的一些中介经纪人看来，这部分利润能否保全仍然存在不确定性。有中介人士表示，他的客户有不少是着急出售，他们名下都有5、6套房子，现在燕郊楼市冷了，刚需也都退回一二线城市了，如何缓解资金压力的确是个麻烦事，因为楼市一旦进入下行区间，购房者普遍都是观望的。

　　信号已经非常明确，房价下跌大局已定，房地产即将进入“以居住为主”的新时代，无论是政策端的压制，还是投资炒房空间的压缩，抑或资金支撑等方面都将给炒房者制造难题。市场在回归理性，房价恶意疯狂上涨的时代已经终结，倘若投资炒房者仍然一根筋地以为房地产是“包赚不赔”的买卖，势必会付出沉重代价。业内专家更是劝诫到，“识时务的明年千万别炒房，否则可能赔个精光”，这话又有几人能懂呢？

　　我想马云所说的未来中国房子最便宜，大概就是租房市场的崛起加上房地产税等房地产长效机制的落地后合力产生的结果。中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的定位要坚持，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”已经明确了未来的房地产主题是多层次解决人民的居住需求，这个定位是科学的、先进的，而调控层面也一改为了控房价而控房价，转而解决民生居住事实，这些变化都为回归房子的居住属性，回归房地产平稳健康发展创造了条件。