“现在商住两用的公寓房不限购不限贷，2019年6月就可以交房。”前述紫竹湾项目的销售人员小李告诉《每日经济新闻》记者：“好在我们现在还赠送精装修，每平方米只收取1000元，开发商会按照1500元的标准交房，50平方米以下的房型，只需要交10000元装修费就可以了。”

　　在盈时·未来港一销售中心，记者也遇到同样的加价问题。记者咨询一套单价为1.6万元的复式公寓，面积大概55平方米，总价为88万元，销售人员表示：“现在购买会有团购优惠价，但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。”

　　随着限购升级，一、二手商品房的交易已接近冰封，有开发商开始打政策擦边球，通过工业用地建公寓，以租代售的形式暗地里卖给买房人。

　　豪展地产销售中心的丰女士表示，限购之后开发商也着急，现在燕郊也开始重点开发商住公寓。在盈时·未来港的沙盘前，销售人员全程以购房置业的口吻推介，但拿出及签订的合同却是租赁合同，租赁期仅为20年，用途显示“仓储”。

　　前不久，《每日经济新闻》报道大名城上海一楼盘另收68万元装修款后，引起社会广泛关注。在燕郊，记者同样也发现许多开发商存在暗中变相加价的现象。

　　成交量断崖式下降

　　6月24日，《每日经济新闻》记者实地走访发现，燕郊楼市已不复往日的喧嚣，除了销售中心门店清冷，销售人员转向力推非限购的商住公寓外 ，更有开发商直接以工业用地开发住宅等。

　　每经实习记者 舒曼曼 摄影报道 每经编辑 曾健辉

　　关于开发商收取“装修费”、“电商费”等情形，记者多次拨打三河市房管局电话，但一直无法拨通，随后采访廊坊市房管局，一位工作人员表示电商费属于开发商自己的销售行为，房管局只管开发商违规收定金的行为。

　　小李介绍说，跟客户签订购房合时也会签订装修协议，但其并没有拿出装修协议。当记者说要自己装修时，对方明确告知“不行”。

　　链家官网显示，目前燕郊房源库存共1784套，均价2.7万元/平方米。《每日经济新闻》记者梳理发现，从3月21日廊坊限购政策出台以来，截至6月25日的6月份仅成交了35套，已接近冰点，但今年2月份成交438套，3月份成交714套，4、5月份成交200套左右。

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