2、成交情况

1、供求情况

本月挂牌价格呈现相对稳定的状态。其中渝中区和“三北”区域仍占据价格高地。

1、本月无商住类土地成交，重庆土地市场仍处于低迷的状态。

5、商品住宅消化周期为3个月，其中沙坪坝区、渝北区、巴南区和北碚区去化较快，市场表现相对更好。

本月供应商住类土地1宗，建筑面积7.04万方，环比下降88%，重庆土地市场仍处于低迷状态，政府为去化前期楼市库存，限制供地，加大市场监管力度；

2、 土地供应

本月成交34500套，同环比分别上涨115%和125％，其中沙坪坝区11909套，占比35% 。

数据来源：汇丰数据中心

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本月无商住类土地成交。

商品住宅消化周期3个月，同环比分别下降18%和35%，市场回暖去化周期减少，低于去年平均值。

6、本月二手住宅市场活跃度得以提升，市场呈现出“量涨价稳”的局面；

3、本月成交达到近年峰值，当期商品住宅市场呈现供不应求、逐月递增的局面；

该地块为本月供应唯一商住类用地，位于江北区唐家沱组团，属于两江新区辐射范围内，周边临近铁山坪森林公园、海尔工业园、十八中高中部、滚装船码头，对该项目开发和销售有利也有弊。

4、成交排名

数据来源：汇丰数据中心

本月平均商品住宅消化周期为3个月，其中江北区、渝中区和南岸区、九龙坡区去化周期慢，高于平均去化周期。

本月存量1006.88万方，同环比分别上涨5%和35%，进入阳春三月，各大楼盘加大推盘力度，使得库存量有所增加；

三、 二手房市场

7、相对于新房市场的疯狂，本月二手住宅市场成交趋于温和；

二、 商品房市场

本月成交面积291.11万方，同环比增幅均超过一倍，成交量达到近几年的峰值，呈现出逐月递增的现状；

2、成交区域

本月供应2032套，环比上涨145%，同比下降84％，其中巴南区848套，占比42%；

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本月主城各区挂牌量均呈现较大幅度的上涨趋势，其中江北区涨幅大，为253%，而渝北区共挂牌213万方，占整个市场的30%，为本月活跃区域，其次是江北区和南岸区，挂牌量均超过100万方；

四、 市场总结

8、渝北区为本月活跃和成交热的区域，而渝中区和“三北”区域仍占据挂牌价格高地。

本月二手住宅挂牌63883套、706万方，环比上涨174%，同比下降65%；与上月相比二手住宅市场挂牌激增，有赖于利好政策的释放，改善性产品积极入市，提升市场活跃度；

本月成交面积291.11万方，同环比增幅均超过一倍，成交量达到近几年峰值，呈现出逐月递增的现状；

本月成交主力为沙坪坝区，其成交量占全市成交35%。其次为渝北区、巴南区和九龙坡区，区域成交量分别占全市主城总成交的23%、14%和10%，“西区”成为本月热销区域。

3、库存情况

本月主城各区仅北碚、沙坪坝和渝北三区成交保持增涨，其他区均呈现下降的趋势，其中渝中区环比跌幅大，为38%，而渝北区成交占比17% ，为本月热销区域。

本月商品住宅存量1006.88万方，其中沙坪坝区存量为191.68万方大，其次是渝北区；

2、本月新增供应仍处于低位运行阶段，各开发商均以去化前期库存为主，延缓放量；

本月二手住宅成交5237套、47万方，环比下降8%，同比上涨9%；与上月相比成交量出现下滑，主要是受新房市场的冲击，在相同价格范围内大部分购房者更倾向于选择购买新房；

4、“西区”成为本月市场热点区域，其中沙坪坝区住宅成交量位居第一；

本月新增供应19.74万方，环比上涨164%，同比下降82%；新增供应仍处于低位运行阶段，各大开发商推出楼盘多以低频少量，去化前期库存为主；

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1、挂牌情况

本月供应商住类土地1宗，土地面积30亩，可开发体量7.04万方，总金额0.91亿元，平均地价303万元/亩，楼面均价1289元/㎡。

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