从供应端来看，燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示，近一个多月的时间里，新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产，环京楼市政策收紧以及成交量的下滑，是投资客抛售房产的主要原因。同时，新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价，并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市，也导致燕郊二手房成交价格不断回落。

去年以来，燕郊房价几度“跳涨”，但随着区域楼市调控政策收紧，燕郊楼市成交量快速下滑，加上投资客开始抛售已经获利的房产，导致燕郊二手房价格明显下跌。北京（楼盘）商报记者了解到，部分楼盘二手房成交价格已经下降到2.2万元/平方米，而这些小区3月的成交均价约3万元/平方米。业内认为，限购政策持续收紧，购房需求明显减少，同时前期获利的投资客开始抛售房产，导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间，燕郊房价恐将持续下跌。

据张先生介绍，他来北京工作还不到三年时间，却目睹了北京房价翻倍上涨的过程。今年初，他决定将自己的购房计划提前，但是因为还不具备在北京市购买住宅的资质，他认为先买一套北京市“商住两用”的房屋用来过渡，也是一个不错的选择。然而，3月26日，北京市出台商办限购政策后，通过商办房过渡的方法被堵死了。无奈之下，张先生开始考虑在燕郊先购买一套房子，毕竟从燕郊到他的上班地点国贸还算比较方便。

近日，购房者张先生向北京商报记者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在2.8万元/平方米左右。自从将买房计划提上日程后，张先生始终处在一种焦虑的状态，以这个价格买到一套燕郊的房屋后，他的心里踏实多了。

抛售增加

有业内人士分析认为，北京周边的房地产市场开始发展正是始于燕郊，由于优越的地理位置，以及当年北京限购政策的出台，导致投资客最早进入燕郊房地产市场。尽管这些年来，燕郊楼市几经沉浮，但依旧难挡投资客的热情。可以说，燕郊房地产市场中投资客占比很高。正因如此，一旦投资客开始大规模抛售房产，必定会对燕郊房地产市场带来极大的影响。