2016年下半年开始，北京房地产市场和全国市场一样“高歌猛进”，房价不断升高。彼时，毕业两年多、拥有北京户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。

记者查询链家成交记录，3·17新政前，方庄地区房价多在每平7万-8万元，个别价格为每平9万以上，也有成交价格为每平6万左右的。

一负责环北京区域房产销售员孙阳(化名)向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。

安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733 元/m2,环比10月大跌 4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。

张林称，“业绩不佳，不少同事选择离职。去年我们门店最多时有50多人，现在只有20多个人还在坚持。”

最近这半年，赵莉(化名)终于可以从容看房、选房了。

　　房地产税“没有三五年根本不可能完成”

　　周边市场：燕郊房价几乎腰斩

2016年9月30日之前，首套房贷利率8.5折为主流。自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣实行最低九折。3月21日，16家银行北京分行一致决定，银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的0.95倍。

不过，赵莉对银行多次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑。“首套房基本是刚需人群，为什么还要上浮房贷利率，这是不是另一种变相的‘薅羊毛’？”赵莉认为，政策也应该考虑到不要误伤刚需人群。

但他表示，按照目前中央的相关要求，明年房地产调控不动摇，保持政策连续性。

“北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民谢女士告诉新京报记者。

张林介绍称其去年卖出23套房子，提成收入达40多万元，在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想，“3月17号之前，我共卖出五套房，其后至今，共卖出去4套房，还都是小面积的房子。”其业绩在他们公司算是较高水平，今年有同事最多也就卖出十多套。

　购房者

市场火热局面不再，成交量在低位徘徊。与2016年相比，今年房产中介的收入落差很大。

市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据张林介绍，2015年，我爱我家的销售员有无业绩，都可领取3000元左右的底薪。2016年初，按照公司新规，房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今“当月没有业绩，就没有薪水。一些老中介还能依靠积蓄坚持，一些刚入行不久的中介，完全没法坚持。”

【未来】

紧接着，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，实行差别化调控政策，支持改善需求，遏制炒房，去库存工作下沉，并首提县城楼市去库存。

到2018年1月23日，房地产中介张林(化名)即将迎来从业的第五个整年，“这是我做中介五年来最艰难的一年。”

12月20日，中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。

徐鹏表示自己从业来也经历过房地产调控，但没想到今年力度这么大。“从限贷限购到堵上‘假离婚’漏洞，基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。”张林和徐鹏均表示，今年印象较深的体验是，房地产市场投资者的身影鲜有再见。

经过2016年楼市的火热，随着政策调控不断加码，北京2017年房地产市场趋于稳定。

国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。北京二手房跌幅连续六个月居全国第一。有北京房产中介向新京报记者介绍称，其负责的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。

【调查】

　【调控】

楼市降温，与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据，截至12月13日，北京市发布房地产调控政策超过30次。

“我不想去对明年的房地产市场做预判，因为不知道2018年北京房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如，2018年北京市的金融货币政策不发生变化、北京市改革思路没有发生颠覆性变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。”对于2018年北京市房地产市场走势，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。

　　“从业五年来最艰难一年”

　　今年楼市调控30余次 房贷利率多次上调

此外，在陈志看来，房地产税和降房价并无直接关系。

　　部分区域二手房价降20%

从成交量上看，根据中原地产研究中心统计的数据，截至12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。