值得注意的是，2月杭州市区新房成交数据中，商业地产成交1917套，仅占总成交量的27%。据记者了解，这一现象，自去年年底开始在部分商业项目中已有迹象，银行利率上浮、贷款趋紧都有一定影响。去年7月购买了一套酒店式公寓的一名购房者告诉记者，从去年7月签合同至今，贷款迟迟没放下来。

这其中，春节假期对市场的影响颇大。尤其是二手房市场，农历新年前后1个月时间，是行业传统淡季，成交量下滑在情理之中。

新房市场，由于农历新年在2月中旬，不少房企为完成一季度销售指标，纷纷抢在1月出货，能首开的首开、能加推的加推，因而今年1月新房共成交了17880套，明显高于近几年同期。即便在2月初，也有不少楼盘申领出预售证后开盘，因而2月份新房成交量并不像二手房那般惨淡。

据中国指数研究院数据显示，截至2月28日17时，杭州市区（含富阳）2月共成交新房7044套，为近6年同期第二高；二手房成交3130套，创近3年同期新低。

2月主城区高价项目网签增多，如滨江保利翡翠海岸、滨江金茂府等，但由于成交套数不多，2月杭州市区新房签约均价为26102元/m2，相比1月仅略有上浮。