6000亿元存货待入市

同样位于上海远郊的另一个普通商品房，价格比前述楼盘高了近1万，去化速度也相对慢一些。

即使是春节前后的淡季，上海一些价格适中楼盘的销售热度仍然很可观。中原地产2月22日最新数据显示，2月15日至21日春节期间上海虽然只有5个在售项目，但这期间沪新建商品房成交1817套，较去年春节增加129%。

卢文曦指出，去年政府对新房限价管理相当严格，很多楼盘推迟了开盘计划。这些在去年积压而没有拿预售证的项目，会有大量楼盘推延到今年放量开盘。

“春节虽然是淡季，但还是想减少销售的压力。1月底开盘，也是想趁节前完成预热。不过春节前去化速度之快，多少有些出乎意料。”金隅大成郡一位售楼人员2月21日向《华夏时报》记者表示。

“在供应量增加的时候，今年政府部门对新盘价格管控放松的几率非常小。政府指导价以及供应量增加的双层因素，对买家扩大选择空间是较有利的。”卢文曦说。

其实从今年年初以及春节前后的变化来看，上海供应量的增加已经有所显现。上海链家统计，截至2月11日今年新建商品住宅新增供应量达到4700余套，比2017年同期大幅增长了22%。同期沪新建商品住宅成交量为5300多套，较去年同期上涨53%，创下近几年以来的新高。

价格越高，销售速度越慢。同样是远郊，松江区名为合生广富汇的项目，也在春节前推出房源，但销售速度却远低于前述两个项目。