前 言
对于新房的选择上来说,上海目前的新房供应大部分集中于郊区,虽然市区的新房源虽然也有一部分,但是刚需的购房选择还是在郊区。本文整理出了一些在售的新盘住宅数据,可以发现:市区的新房以面积大、均价高为主,虽然也能看到一些小户型(即100平米以下),但是也几乎是靠近了外环。市区中环内的新房普遍整体以高端出售为主,且均价都在10万/平米以上。郊区的新房主要以小户型为主,均价普遍都在5万元/平米以下。 1.普通住房:单套住房建筑面积小于144平米的住房。
对于二手房来说,因为买卖双方都是个人,所以买房者对于出售方的诚信状况以及房屋情况掌握度可能不够,也只能通过房产中介获得所需的信息。往往个人间的纠纷发生情况多于购买者与开发商的纠纷。要么是卖方收了钱,房价又上涨了,不愿再卖;要么是买方付了定金,房价跌了不愿意再交易下去。甚至会出现一些不良的小房产中介,以欺诈的手段骗取了购房者的钱财。从这些角度来看,二手房的最大的交易风险恐怕就在于此。
表:上海交易税费相关
资料来源:亿翰智库
注:外环以内定义为市区,外环以外定义为郊区
资料来源:亿翰智库
表:新房和二手房交易费用情况
表:部分上海在售新房楼盘情况
2.非普通住房:1)住宅小区建筑容积率在1.0以下;
3.交易费用:
本文首发于微信公众号:亿翰智库。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。
对于二手房的选择来说,刚需的购买还是有一定的差异化存在,但房源的选择上相比新房更具有多样性。
2)单套建筑面积在144平方米以上;
市区的二手房普遍户型小、房龄久,很多房屋可能只有30-70平米的大小。而青年人偏好的70-100平米的户型较为少见,100平米以上的户型基本的挂牌价都要1200万以上,这个价格并非大部分刚需购房者所能承受的。
资料来源:亿翰智库
上海(楼盘)作为一线城市的代表之一,是很多青年人的奋斗之地,购房安家是很多上海青年的人生奋斗目标。本文将会对上海新房与二手房在选购上的差异性进行分析。
二手房交易风险大于新房
二手房交易费用比一手房的高,并且所支付的费用项目也比较多