由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。

在过户量方面，虽然仍有涨跌，但最近几个月的波动基本可以忽略，即，今年第三季度的7-9月，二手住宅过户量基本平稳，保持在5700-5800套区间水平。对比去年同期，由于2016年8-9月份是104政策前过户量的最后一拨上涨，整体基数偏高，所以量值同比仍有两成左右下滑。从一线情况来看，虽然带看量有所增加，但由于购房压力的增加，最终交易量却未同步增加。首先，政策执行层面未有丝毫松动的迹象，甚至还有加码的担忧；其次，房贷利率折扣一路收紧到现在的首套房贷款上浮10%，直接提升购房成本，对于曾重点保护的刚需也形成直接冲击。

价格方面，近两个月的价格持续小幅上行，9月仅比8月上涨1.66个百分点。这一年来的价格出现一定波动，与去年同期水平相比每月的涨幅基本都在10%以内，从具体楼盘来看，较少出现价格波动过大的情况，业主的放盘价格乃至议价空间基本稳定。

二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。

2017年9月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交5755套，环比上涨0.40%，同比下跌25.47%;成交面积48.18万㎡，环比下跌2.79%，同比下跌23.91%；成交均价54003元/㎡，环比上涨1.66%，同比上涨6.04%，整体量价齐涨。

深圳9月份二手住宅市场综述

为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。